관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

이번 열중 강의에서는 열기에서 배운 투자원칙을 실전투자에 적용하는 방법을 알려주셔서, 제가 투자한 2호기가 가르쳐주신 부분에 부합한 투자였는지 원칙 하나하나를 복기해가며 들을 수 있는 유익한 강의였습니다.
저두 원칙을 잊지 않기 위해 어딘가에 ‘저환수원리’새겨놓고 싶은데 어디에다 할지 고민중입니다. ㅎㅎ
근데 무엇보다 꾸준히 임보쓰고 매물을 보면서 원칙을 적용하는 연습을 반복한다면 자연스럽게 잃지 않는 투자를 할 수있을 것 같습니다.
사실 원칙도 원칙이지만 협상이나 매도자, 부사님과의 관계에서도 너무 어려울때도 많았는데 강의를 들으면서 그것도 경험으로 충분히 양을 채운다면 극복할 수 있겠다는 것도 알게 되었습니다.
그리고 자칫 시장 상황에 따라 감정적인 투자를 할 수도 있는데 체계적으로 투자의 원칙과 기준을 배울 수 있어서 강의가 정말 명쾌하다 생각했습니다.
특히 이번 강의에서 가장 인상깊은 부분은 복기 부분이었습니다.
앞으로 같은 실수를 하지 않고 실력을 쌓기 위해서는 복기를 철저히 해야하는데 0~2호기까지 (아직 2호기 잔금과 전세잔금이 남았지만…) 바쁘다는 핑게로 머릿 속 복기만 하고 정리하지 못한게 스스로 아쉽다 생각이 들었습니다.
아마도 다 복기를 하려면 너무 길어질 것 같은데 간단히 2호기 진행 사항만 복기를 잠시 해봅니다.
저평가: 가치있는 물건을 싸게 샀는가?
- 가치: 수도권 4급지 역세권에 강남 1시간이내 가치있는 물건을 -20%이상 싸게 샀음(표면적인 방법)
- 비교평가 적용: 4-5급지 앞마당에서 비슷한 가격 중 가장 좋은 물건(입주로 인해 가격이 많이 눌려있음)
- 저가치는 아니나 서울 상급지까지의 가치는 아님
- 적용: 나도 서울 전체 단지 정리를 하며 가치에 대한 판단을 내리고 싶은데 아직 못가본 구들이 많네 ㅠㅠ
앞마당을 더 늘려야 함. 장바구니에 담아놓고 핫딜 기다리기, 게리롱님 시세트레킹 양식표 사용해보기.
- 입지에 따른 선호도가 있으나 복도식에 평수가 작고 30년 구축이라 매도 시점이 상승장은 와야 할 것 같음(그게 언제 올지..)
- 배운대로라면 장기로 가져갈 물건은 아니고 러프하게 5년정도 가져가야할 물건으로 더 좋은 상품성을 가진 물건으로 갈아타야할 물건임, 1호기도 마찮가지로 5년이내 매도 계획이 필요할 것 같음
-그래도 아파트는 여러 부동산 중 환금성이 좋은 편이나 나의 0호기는 빌라 수준정도의 저가치 물건이라 강의에서 빌라가 얼마나 환금성이 안좋은지 알았기 때문에 좀 더 적극적으로 매도를 해야할 것 같음
리스크: 올해 과공급이 있었으나 향후 3년간 입주물량이 매우 적은 편이어서 공급리스크는 적은 편. 다만 이번 매수과정에서 취득세 중과리스크로 투자금이 3천 조금 더 많이 들면서 대출을 당긴 부분이 있어 우선적으로 빚부터 갚으며 리스크 대응을 해야할 것임, 지난달 0호기 전세연장을 했지만 이미 그 단지 평균수준보다 전세가 높게 맞춰져 있는 편이어서 매도에 대한 방법을 치밀하게 생각해봐야할 것 같음
[BM]
- 2호기 잔금과 전세 잔금 끝나면 복기글 쓰기
- 서울수도권 강의에서 나온 시세트레킹 확장판 양식으로 서울 앞마당 정리해서 저평가된 좋은 단지 찾아보기
댓글
조장님 완강하셨군요! 고생하셨습니다~~ 전 내일 마지막 강 들으려합니다! 앞마당도 많으시고 투자도 벌써 2개?3개? 하셨다니 멋져요.그동안의 노력으로 좋은 결과 있기를 바라요. 제가 초보라 아직 0호기가 뭔지, 취득세 중과리스크가 뭔지 모르겠네요. 더 공부해야습니다^.^
와!! 소녀님, 후기 잘 읽었습니다! 강의들으시고 2호기 복기까지!! 강의내용이 더 기억에 많이 남으실것 같아요!! 어디에 저환수원리를 세기실지도 궁금해집니다😁