부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈/와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2. 2.2

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션    #퍼펙트 스톰    # 공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 2025년 서울 부동산, 슈퍼사이클에 돌입하다

매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

2. 내용 및 줄거리

 : 

★2025부동산 투자 빅이슈 

• 슈퍼사이클

  -단기 이동평균선이  장기 이동평균선을 상향 돌파하는 경우 골든크로스 → 대세상승의 신호

  -단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 하회하는 경우 데드크로스 → 대세하락으로 전환 

• 인플레이션 

  -화폐가치 하락, 실물자산 주목 

  -가장 강력한 인플레이션 헷지 수단은 부동산 

• 전세가 폭등

  -인플레이션으로 인한 월세 및 전세가격 상승(재화의 가치 하락)

  -입주물량의 부족

  -전세사기로 인한 빌라포비아  

• PF사태 (대출연장정책)

  -높은 토지가격, 금융비용 상승, 시공비용 상승, 분양가 하락  

• 공급절벽

  -공급 물량의 79%가 특정 지역에 몰려있다. 

• 퍼펙트 스톰

  -공급부족+금리 인하

★12개 대장 단지 상세 리포트 

★2025년 부동산 가격 대예측 

1. 서울시 집값 시나리오 

 -금리 인하는 주택담보대출 이자율을 낮추며, 이는 부동산 수익률의 인하로 이어지고, 결국엔 부동산 가격상승으로 연결된다. 

 2. 대한민국 부동산 시장이 가야 할 방향 

 -NEW리츠 정책 ???

- 알래스카보다 낮은 재산세 : 15억 상당의 아파트 재산세는 약 134만원, 

                                             5000만원 그랜저 3500cc 자동차세는 약91만원 

★ 주목해야 할 ‘핫 플레이스’

• 요즘 상권의 새로운 소비문화 

  -경험 중심 소비 트렌드 

     1) 팝업스토어: 더현대 

     2) 플래그십 스토어: 무신사 홍대, 올리브영 명동타운   

  -상가→사용대차계약

  -더욱 짧아지는 상업공간의 생애주기 

  -MZ소비문화: 취향, 가치관에 따라 소비 생활, 소비공간 방문해 새롭고 특별한 경험을 즐김→ 온라인에 공유 

   

  따라서, 소비자가 원하는 경험과 의미를 제공하는 상권이 경쟁력이 높음.  

• 서브컬처가 살아있는 4세대 홍대 ???????

  -서브컬처는 콘텐츠의 홍수 속에서 그 희소성과 참신함, 화제성 덕에 일종의 상업적 코드로 각광받으며 대부분의 대중문화 장르에서 위상을 넓혀가고 있다. 

   

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : PF사태에 대해 잘 알지 못 했는데 이번 책을 통해 명확하게 이해할 수 있었다. 또한 유튜브영상을 보면서 공급절벽으로 인해 매매가가 상승하겠지라고 막연하게 생각했는데 퍼텍트 스톰 (공급절벽+금리인하 )으로 앞으로 아파트 가격은 상승한다는 여러가지 요소를 설명해줘서 가격 상승에 대한 믿음이 더 생겼다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점:

슈퍼사이클 

시공비는 내려간 적이 없다 

임대차 2법: 이중 가격제 

PF대출 연장 사건→ 자본주의 경제 시스템 파괴(자유시장경제 원칙) →자기조정 기능 상실  

대부분 내용이 월부를 통해 학습된 내용이라 쉽게 와 닿았다 

월부에서 논게 아니였구나 하는 괜한 뿌듯한 생각이 들었다

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

P 243 서울시 부동산 가격 예측 모델 

:공급 절벽으로 인해 전세가가 어디까지 올라갈 것인가?? 임대차2법 개정안이 나오고 있는데 어느 타이밍에 매수하는게 좋을지 고민된다. 전세가가 상승해서 매매가와 붙을 때? 현재 전세가가 낮지만 매매가가 저렴하면 산다? 

세안고 매수할 때 낮은 전세가에 4년을 버티는게 맞는지? 수익률면에서 맞는 건지 잘 모르겠다. 

퍼펙트 스톰으로 부동산 가격이 상승한다고 하는데 어느정도 상승할지 감이 안 온다 

전고점까지 상승? 그 이상 상승?? 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 기초편