[지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조 곰돌곰돌55] 4주차 강의 후기!

안녕하세요^^

지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조

곰돌곰돌 55 입니다.

지기반의 마지막 4강 강의를 자음과 모음님이 진행해주셨습니다.

쉼 없이 달려와 마지막 강의라니 아쉬운 마음이 먼저 들었습니다.

이번 강의는 그동안 했던 지역들을 정리해주시고 ㅂㅅ지역을 설명해주셨습니다.

강의 시작에 앞서 " 지역을 투자로서 바라보는 관점을 장착 " 하고 반복하고 적용하는 것이 중요하다고 말씀주셨습니다.

그리고 강의 + 조모임을 강조해주셨는데요. 원래 조모임에 큰 마음이 없었는데 이번 지기12기 1조 조원 분들과 많은 것

들을 나누고 함께하면서 많은 힘을 받아서 임장을 잘 마무리 할 수 있었습니다.

표현이 서툴지만 감사하다는 말씀 꼭 쓰고 싶었습니다^^

땅의 가치!

광역시의 땅의 가치는 중,소 도시와 비교할 수 없습니다.

땅의 가치를 알고 투자해야 합니다.

지방 투자 주의점!

할 수 있는 것 중에 제일 좋은 물건에 투자!

특히, 전세 수요가 탄탄한 단지가 리스크를 줄일 수 있다!

같은 가격, 같은 투자금이라면 무조건 중심에 위치한 곳!

느낀점

1. 투자자의 시선

시장은 입지 좋은 신축과 입지가 좋지 않은 신축 & 구축에 반응하는

온도차가 다르다를 것을 이해하는 순간 투자자로서 그 시장을 바라보게 되는 것이다!

투자자의 시선으로 그 지역을 쪼개서 보는 연습이 필요하다!

2. 학원가의 배신

학원가가 있다고 학군지가 좋은 것은 아니다!

학원 종류에 따라 진정한 학원가인지 학군지인지 파악 할 수 있다.

학원가만 보고 판단하는 것은 안된다!

3. 역세권은 다 좋을까?

역세권이 아니여도 동네, 단지에 대한 수요가 있습니다.

무조건 역세권이라는 이유만으로 투자는 금물!

지방 역세권은 플러스 요소로 생각하자!

4. 규칙은 무조건 성립하지 않는다!

공급이 많다고 무조건 하락하거나 공급 물량이 적당하다고 상승

하지 않는다.

해당 구의 공급이 많으면 시장이 꺽일 수 있다.

전체 공급 물량 보다는 해당 구로 쪼개서 보는 연습이 필요하다.

5.지방 투자를 잘 할 수 있는 방법!

투자로 성공하는 사람은 내 시간을 어디에 써야 가장 결고가 좋을지를 알고 쓴다.

할 수 밖에 없는 환경을 만드는 것!

덩어리 시간을 만들고 효율적으로 투자 공부를 하자!

임장보고서 100p넘기지 말라는 말씀....

저는 이미 150p넘기고 말았네요 ㅜㅜ 반성하고 입지 분석보다는 단지 분석에 힘을 더 쏟겠습니다!

'산다'에 집중하기보다는 '무엇을' 사야 하는 것에 초점을 맞추고

앞마당 늘리는 거에 집중하겠습니다.

BM

1. 시간 효율적으로 사용하기

(시간계획표 작성, 목실감시금부 시작하기!)

2.할 수 밖에 없는 환경 만들기

(강의, 자실 계획 수립)

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