월부 1타강사 유진아빠님의 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 92조 랄랄라1]

투자의 기준이 되는 저환수원리를 가장 자세히 설명해주는 강의가

열반스쿨 중급반 2강인 유진아빠 멘토님의 강의인 것 같습니다.

이번 강의로

달라진 시장 분위기로 혼란스러운 제 머릿속을 말끔히 정리해주셔서

앞으로 투자자로 살아가며 선택을 해야하는 매순간

더 현명한 선택을 할 수 있는 기초가 되지 않을까 생각합니다.

강의시간 내내 강조하셨던 말씀 중 하나가

1억 오르면 많이 오르는 거라는 말씀이었는데

그동안 제가 너무 조급했던게 아닐까

제가 초심을 잃고 너무 욕심을 부렸던게 아닐까 하는 반성을 많이 하였습니다.

BM 사항을 간단히 정리했는데도 꽤 내용이 많네요.

알찬 강의해주신 유진아빠멘토님 감사합니다~

1.입지는 시간이 지날수록 강화된다. 교통이 좋아지면 서울의 가치가 더 올라간다.

2.1억 오르는 것도 정말 많이 오른 것이다. 잃지 않는 것만으로도 잘한 것이다.

3.적은 투자금으로 가치대비 더 싸게 살 수 있는 기회를 구분한다 : 임대아파트, 장례식장뷰, 변전소 옆 등.. 보통 매매가가 싸다. 하지만 전세가는 비슷하다. 그러나 상승장에서는 다 같이 오른다.

4.미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력한다 : 실거주자는 동향을 좋아하지 않는다. 학부모는 학원가와 가까운 것을 좋아한다.

5.투자를 공부할 때는 지역을 분산해서 투자하지만 투자를 알게 되면 수익률이 좋을 지역에 몰빵투자해야한다.

6.수익성 판단기준 : 10년에 2배 오르면 많이 오른 것이다.

지방은 투자할 때 2배를 먹을 수 있는지를 보고, 서울은 연평균 20%를 오를 수 있을지를 고민해본다. 맞추라는 뜻이 아니라 가치를 고민해보라는 뜻이다. 타이밍이 중요하다는 이야기다.

1억을 투자했을 때 전세가가 연 2천만원 오를 수 있냐를 보는 것이다.

​투자금 기준은 없다. 세월에 따라 변할 수 있는 것이다.

지금은 얼마나 하락했는지, 전세가율이 얼마인지, 저평가되어있는지가 더 중요하다.

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7.오를 것 같은것을 사는게 아니라 가치대비 충분히 싼지를 보고 투자해야한다. 아웃풋은 절대 지금 알 수 없다. 내가 얼마를 버는지는 중요하지 않다. 5년, 10년하면 저절로 벌게 될 것이다.

수익성에 너무 목매달지 않았으면 좋겠다. 중요하지 않다. 돈버는 것 자체가 중요한 것이다.

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8.원금보존 : 더 많이 벌 고민을 하는게 아니라 투자금을 어떻게하면 빨리 회수할 수 있을지에 대한 고민을 해야한다.

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9.리스크관리 : 경험이 많을수록 얻을 수 있는 기회가 많다.

2금융권까지 이용했을 때 확보할 수 있는 자금력을 아는게 중요하다.

리스크 대비 기대수익이 작으면 매도한다.

1억을 잘 방어하면 2~3억을 벌 수 있다면 방어하겠지만, 1억을 방어했는데 기대수익이 몇천만원 정도면 매도가 나을 수 있다.