돈버는 독서모임 - 부동산트렌드 2025 (25.2)_롱펠로우

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025, 김경민 대표저자

저자 및 출판사 : 김경민, 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025. 2.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #인플레이션    #공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8.5점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민 서울대학교 환경대학원 도시계획전공 교수

   부동산 트렌드 시리즈 4년째 판

2. 내용 및 줄거리

 : 인플레이션으로 인한 글로벌한 임대료 상승과 함께 서울의 아파트 가격도 인플레이션의 헷지 수단으로 가격이 상승되는 추세에 들어섰고, 항상 우상향하는 추세를 보이는 서울의 전세가격이 상승되면서 PF사태에 대한 미봉책으로 대출연장한 정부 정책의 후폭풍으로 새로운 아파트 공급절벽이 최소 3년 이상의 장기간 예상되는 상황에서 현재의 고금리는 시기의 차이는 있지만 결국 인하될 수 밖에 없는 상황으로 모든 지표는 서울 아파트의 대세 상승의 여건이 조성되고 있음을 시사하고 있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  이 책은 24년 7월의 데이터를 마지막으로 작성한 것으로 24년 연말과 25년 초의 급변한 정치 상황을 반영하지 못한 측면이 있으나 오히려 올해를 서울 아파트 매입 또는 투자를 목표로 하고 있는 나에게 6개월 여의 시간을 벌게 해준 시점에서 투자의 당위성에 더욱 확신을 갖게 해주었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  수도권의 지역별 권역과 근교의 지역과의 부동산 동조현상에 관해 알게 되었다. 기존에 알던 강남-분당-수지의 동남부권 외에도 서남부권인 양천-안양(광명)-김포에 대한 관심을 더 가지게 되었다. 가격 상승세가 시차를 두고 외곽으로 나가는 통계도 알게 되었다. 부동산의 상승기와 하락기는 매우 장기간에 걸쳐 나타났으나 최근 들어 부동산 싸이클이 짧아지고 있음을 데이터가 보여주고 있다. 부동산의 실수요층인 20-30세대는 과거와 달리 신축선호현상이 강해서 24년 상승기때 강남의 준신축아파트가 먼저 상승해서 다른 곳으로 전파되는 경향이 있어 이런 측면도 고려해야겠다는 생각을 하게되었다. 특히 25년 들어 탄핵정국이 결정되고 정치상황이 안정화되면서 금리가 인하되는 상황이 오게 되면 서울아파트시장에 퍼펙트스톰이 예상되며 공급절벽과 더불어 과거의 전고점을 뚫게되는 W형파고가 생길 가능성이 높아 투자결정을 철저히 준비해서 신속히 실행해야겠다는 마음을 다지게 되었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 248 

: 25년 서울 아파트 가격 시나리오에서 대표적으로 강남,서초구는 금리 인하 시나리오에 따라 4~8% 상승, 노도성 지역은 6~12% 상승으로 예측하였는데 1급지, 5급지 이외의 2,3급지 지역 중 내가 관심을 가지고 있는 광진구, 강동구는 어느 정도 예측을 해야 할 지, 5~10년 후의 가치에 기반을 두고 전고점 대비 어느 정도 수준까지 투자를 해야 할 지 궁금합니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  추천 받고 싶습니다.