[열중 43기 독서랑4ㄹ6에 빠지조 인생빛나리] 월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 25.02.03~02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 이 책은 투자를 시작하는 사람들에게는 ‘투자의 정석’이다. (수학의 정석처럼!!!) 보고 또 봐야하는 책!  

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY  왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #노후준비 #경제적 자유

우리는 자본주의 사회에 산다. 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 우리의 현금 가치는 점점 떨어진다. 즉 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 더 느려지고 있다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꿔야 한다. 그것이 바로 투자이다. 투자는 노후준비와 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 한다. 

=>가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도라고 한다. 투자를 함에 있어 리스크도 따르겠지만, 그것도 감당 못한다면 아무것도 할 수 없다.  뒤늦게 자본주의에 대해서 알았지만 지금이라도 알게 되서 정말 다행이다 생각들었다. 나의 노후준비 이제부터 시작이다

[2장. DIRECTION  당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산  #부동산 레버리지

직장인들은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법으로 나아가야 한다. 즉 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 가야한다. 먼저 돈을 대하는 나의 방식을 알고 소비자산이 아닌 생산자산을 사용해야 한다. 그것이 바로 직장인 투자자이다. 투자 중에서도 부동산 레버리지 투자가 무이자를 활용해 자산의 규모를 키울 수 있는 장점이 있기 때문이다. 

=>이제까지 돈에 대한 무지로 저축만 했다. ㅜㅜ 전세 레버리지가 무엇인지 알게 되면서 시간과 무관하게 돈버는 방법을 알게 되었다. 직장인들의 투자전력으로 가장 베스트같다. 

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세레버리지  #저평가  #잃지 않는 투자기준

'부동산의 가치는 입지로 결정된다 " 입지=선호도=가치

잃지 않는 투자 기준 1) 저평가 2) 적은 투자금 3) 자금동원력(역전세 대비)

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정, 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 다음으로 신축, 구축인지 따져보는 것이 현명하다. 그리고 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 ‘저평가 상태냐? 아니냐?’이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자해야 한다. 그러기 위해서는  저평가된 부동산을 보는 안목이 필요하다. 

저평가 부동산을 보는 안목을 기르기 위해서는 실전 투자자로서 다양한 경험을 쌓는 것이다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해서는 가격이 높은 것보다는 가급적 감당 가능한 상한선을 두고 투자하는 것이 잃지 않는 투자를 위한 길이다.  적은 투자금으로 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하는 것이 중요하다. 

또한, 매수하는 과정에서 대안이 있으면 급할 것이 없다. 협상의 모든 과정 또한 나에게 기회와 경험을 준다. 작은 경험 하나하나가 나의 실력으로 전환된다. 

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#인생을 바꾸는 투자  #시스템 투자법 

인생을 바꾸는 투자를 위해서는 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 즉 장기적인 안목으로 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다. 단기간에 성과를 내려 하지 말고 10년 이상으로 길게 보아야 한다. 특히 시스템 투자법(다주택)을 통해 장기보유한다면 인생을 바꾸는 투자를 할 수 있다. 이 방법은 직장인 투자자에게 적합한 투자 방식이다. 그러나 시세차익형 전세투자는 리스크가 존재한다. 바로 역전세이다. 역전세 리스크 관리법은 1) 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중히 접근  3) 마통과 신용대출 등 현금 확보  4) 현금화가 가능한 투자물건 남겨 두기,  이렇게 미리 상황에 대비하고 대응해야 한다.  성공적인 투자를 지키고 싶다면 현금상황을 항상 체크하고 조급함과 과욕을 삼가라.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준(저평가/적은 투자금/리스크 감당) #투자 매뉴얼(사전조사/현장조사)

부동산의 커다란 움직임, 시세 기울기는 수요와 공급, 대중의 심리변화이다.  시장의 흐름을 권역별로 알아보고 임장지역을 선정한다.  투자기준에 맞춰 해당 지역을 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하고 현장조사를 해서 가장 투자하기 좋은 물건부터 우위를 가늠한다. 비수기 시기의 매수자 우위 시장에서 매수하는 것이 좋고, 임대를 쉽게 놓기 위해서는 ‘가격/집상태/입주 가능시기/사람’ 임을 기억하기

[6장. MIND  당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #동료와 멘토 #선택과 집중

한번의 성공보다 중요한 것은 조급함을 버리는 것이다. 꾸준함을 유지하는게 필요하다. 투자를 꾸준히 하려면 환경이 필요한데 바로 함께 하는 투자동료이다.  최고의 투자동료를 만나기 위해서는 내가 먼저 좋은 동료가 되어 주는 것이다.   ‘빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라’ , 투자를 함에 있어 우선순위를 정하는 것이 중요하므로 선택과 집중이 필요하다. 그 과정에서 가족과 투자에 충돌이 생길 때는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 가장 중요하다. 절대 가족을 잊어서는 안된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

여러 번 이 책을 읽었지만, 읽을 때마다 느끼는 바와 깨달은 바가 매번 달랐다.

1. 이번에는 이 책을 읽으면서 내가 한 투자를 복기하게 되었고, 또 앞으로 자산재배치를 통해

투자할 후보 단지들을 다시 검토하고 생각하게 되었다. 열중 1강에서 배운 것처럼 투자의 기본 원칙과 기준을 잘 지키고 있는지 되돌아보게 되었다. 투자를 빨리 해야겠다는 조급함을 뒤로 하고, 현재 투자의 원칙을 제대로 지키고 있는지 다시 점검해보면서 저환수원리를 기준으로 후보 단지들을 비교평가 해보아야겠다. 

2. 앞으로 투자한 물건의 역전세를 준비해야한다. 투자할 때 미리 예상은 했지만 막상 시간이 다가오니 마음이 불안하고 매도하고 싶다는 생각이 들었다.  그러나 잃지 않는 투자를 하는 것은 매수한 물건을 지키는 것이라 생각한다. 내가 싸게 샀고 가치 있는 물건이라면 나의 확신을 믿고 지키는 것도 중요함을 알았다.  너무 조급해하지 말고 시간에 투자한다는 마음으로 수익이 나지 않았다면 날 때까지 기다릴 줄도 알아야 한다는 것이다. 

3. 가족과 투자동료의 소중함을 알게 되었다. 투자를 하면서 함께 보내지 못하는 시간들이 많아지고 또한 내가 힘들어지면서 가족이 얼마나 소중한지 알았다. 나를 지탱해주고 때로는 지지해주는 가족이 있다는 것은 행복하다. 투자를 오래하려면 가족과 시간을 보내는 것을 잊지 말아야 한다. 가족과의 시간을 통해 힐링하고 다시 투자할 수 있는 힘이 생기는 것 같다. 또한 주변에 동료들이 있는 환경 덕분에 포기하지 않고 오랫동안 투자자로 꾸준히 할 수 있었던 것 같다. 방향을 잃거나 잠시 멀어지려고 하면 연락하고 언제나 도와주고 조언해주시는 동료분들, 튜터님들 모두 소중함을 알게 되었다.   

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나만의 투자 기준 재정립하기
2. 현재를 기준으로 투자 포트폴리오(자산시스템) 계획 세우기

 3. 수도권 후보 단지를 '저환수원리' 기준으로 비교평가 하기

 4. 일요일은 팸데이로 가족과 시간  보내기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

304) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

=> 나도 열심히 했다고 생각했는데.. 시간이 지나니 몸도 마음도 지치면서 초심을 잃어가고 있다는 생각이 들었다. 처음에 들었던 투자를 잘하고 싶다는 열망!  책을 읽으면서 다시 초심으로 돌아가야겠다 생각했다. 

330/367) 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!, 아는 것에 그치지 말고, ‘행동하기’를 진심으로 바란다.

=> 아직 내가 생각한 목표의 절반도 오지 못한 것 같다. 아직 걸음마 수준인 것 같다. 알고는 있지만 행하지 못하는 부분들이 많은데.. 이제는 정말 결단을 내리고 행해야 할때인 것 같다는 생각을 하게 되었다.  

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월급쟁이 부자로 은퇴하라