2월 돈독모 - 부동산트렌드 2025

*책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 - 김경만

*저자 및 출판사 : 김경민 (와이즈맵)

*읽은 날짜 :  2025.02.05 ~ 2025.02.08

*핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :   #슈퍼사이클   #N파고  #공급절벽

*도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

  저자 김경민 - 서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보 시스템 석사

  2025년 부동산 시장에 대한 분석 및 예측을 다루고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 2025년은 서울 부동산이 ‘수퍼사이클’의 파도를 타는 해가 될 것이다.

계속되는 인플레이션, PF 사태 연장, 최악의 공급 위기, 시중금리 인하 등 

복합적 요인이 맞물려 부동산 시장은 ‘대세상승’ 이라는 새로운 방향으로 나아가고 있다. 

이 책은 이러한 변화의 흐름 속에서 부동산 시장의 현재와 미래를 분석하였다.

2024년의 시장은 어떠했는지, 2025년 시장은 어떻게 될 것인지에 대한 내용을 담고 있다.

서울 아파트 매매가를 견인하는 12개의 대장단지들을 리스트업 해주시고 단지별로 현재의 가격이 어떻게 형성 되어있는지 2022년의 전고점을 돌파했는지 돌파할 것인지에 대한 예측까지 다루고있다.

또한 마지막 파트에서는 주목해야 할 ‘핫플레이스’에 대한 소개와 심각한 사회문제로 대두된 전세사기의 원인과 해결방안이 정리 되어있다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

  이번 2025년도 상반기 중으로 1호기 투자를 목표로 세운 나에게 이번 책은 큰 의미가 있습니다.

  왜 이번 상반기가 투자의 적기인지 디테일한 정보들로 설명해 주셨습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 <2025년 부동산 투자 빅이슈 6>
1. 슈퍼사이클_서울 아파트 대세상승의 신호탄

  : 부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 ‘골든크로스’가 발생했다
2. 인플레이션_부동산 상승의 기폭제
  : 인플레이션이 발생하면 화폐의 구매력이 감소하는데, 이러한 화폐가치 하락을 헷지하는 수단으로 

    실물자산이 주목 받는다. 재물 중 가장 큰 금액을 자랑하는 부동산에 대한 수요로 연결될 수 있다.

3. 전세가격 폭등_매매로의 전환을 이끌다

  : 전세가격은 큰 틀에서 항상 우상향 했다.

   인플레이션으로 인한 전세 및 월세 가격상승, 입주물량 부족, 전세 사기로 인한 ‘빌라포비아’

   현 시점 이 3가지 이유는 전세를 상승시키는 원인이 될 수 있다.

4. PF사태_정책 실패와 최악의 공급 부족

  : 높은 토지 가격, 금융비용 상승, 시공비용 상승, 분양가 하락. 이 모든게 합쳐져 사업을 어렵게 하고 있다.

   PF 대출이 20개월 동안 연장되며 토지 가격을 붙들어놓자 도저히 사업수지가 안 맞는 상황이다.
5. 공급 절벽_정확히 얼마나 심각한가
  : 2027년까지 서울 아파트 입주 물량에는 두 가지 문제점이 있다.

   1. 입주 물량이 지나치게 적다. 

   2. 입주 물량이 지역적으로 지나치게 편중되어 있다. (서울시 전체 입주 물량의 84%가 특정 지역에 몰려 있음)

6. 퍼펙트 스톰_공급 부족과 금리 인하의 협공
  : 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다
   1. 역대급 공급 부족이 3~4년간 지속됨.  2. 동기간 금리가 낮아진다는 것

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은? (페이지와 함께 작성해 주세요)

p.35 전국아파트 매매가격지수 추이
2006~2024년까지 전국 아파트 매매가격지수를 보면 2015~2016년 부터 그래프가 급등하는 것을 볼 수 있다.
해당시기에 어떠한 정책으로 부동산가격에 영향을 미치게 되었는지, 2022년 하락한 이후로 등락하는 주기가 짧아진걸 볼 수 있는데 이런 현상이 왜 일어나는지에 대해 선배님들의 소견을 듣고 싶습니다.
 

 p.127 ~ 143 PF대출 관련한 part 입니다.
저는 PF대출이라는 단어가 너무 생소하여 그 뜻을 알기 위해 많은 정보들을 찾아 보았지만.. 쉽사리 이해가 되질 않더라고요. 이번 돈독모에서 이 부분을 쉽게 설명해주실분이 계시다면 너무 감사할 것 같아요

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

  <부동산 투자의 정석 - 김원철>
  부동산 투자에 관한 프로세스를 알려주는 책 입니다. 
  너바나님의 나부맞의 최신버전이라고 해야할까요. 책의 느낌은 다르지만 다루고 있는 내용은 비슷하다고 생각됩니다.