월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH Korea

3. 읽은 날짜: 2월6일~8일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY

인플레이션으로 인한 돈의 가치는 하락하고 노동의 가치마저 하락하는 자본주의 사회에서

늦은 출산과 고령화가 더해져 더 오랫동안 많은 돈을 벌어햐 하는 필수 불가피한 상황,

직장에서 주는 월급으로는 결코 해결되지 않기에 누구도 책임져주지 않는 노후 스스로 대비하고

나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 투자는 반드시 해야만 한다.

2장 DIRECTION

돈을 버는 방법은 시간을 투입해서 돈을 버는 방법과 시간과 부관하게 돈을버는 방법이 있다.

전자라면 후자인 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하여야 한다.

그러나 더 중요한 것은 돈을 버는것 보다 쓰는것,

직장에 다니면서 모을 수 있는돈을 최대한 모아 그 돈을 생산자산에 투자해야하다.

필자가 선택한 생산자산은 레버리지를 이용한 부동산투자이다.

3장 WHAT

투자사례를 통한 투자방법.

부동산투자에서 중요한건 입지, 이러한 입지는 사람들의 선호도를 의미한다.

선호도가 좋다는건 수요가 많다는 것이고 이는 입지가 좋다는 것이다.

이러한 입지가 좋은곳에 전세금을 레버리지로 활용해 부동산 투자를 진행한다.

그러나 부동산 투자는 혼자하는 것이 아니라 사람끼리 하는 것이기에 만나는사람에게

본인이 좋은사람으로 인식되도록 하는것도 중요하다.

하지만 투자시 제일 중요한건 내가 투자하려는 물건의 저평가 상태이다.

이는 잃지 않는 투자의 원칙이다. 

저평가는 비교평가를 통해 판단하며 대상이 많아야 비교평가가 가능하고 대상을 늘리기 위해서선

두 발로 직접 현장에 나가서 알아봐야한다.

‘부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유이다.

발품으로 인해 아는 지역을 늘린다는건 투자 후보군을 늘림과 동시에 협상에서도 무기를 갖추는 것이다.

4장 CONCEPT

투자를 위한 종잣돈을 마련하는 방법은 첫째, 수입에서 지출은 뺀 금액을 알뜰하게 모으는것

둘째, 거주등의 이유로 묶여있는돈을 일 할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

첫번째 방법은 가게로 들어오고 나가는 돈의 흐름을 정리해 불필요지출을 줄인다.

두번째 방법은 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 자본 재배치하는것인데,

이 두가지 방법을 적절히 병행해야 한다.

어렵게 마련한 투자를 위한 종잣돈을 잃지 않기 위해선 저평가 여부가 중요하다.

저평가 여부가 확실한지, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크가 작은 물건인가를 충족시키는

물건에 지속적으로 투자하는 경험이 축적되면 돈을 잃지 않는것은 물론 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게

될 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축하라!

시스템 구축만큼 중요한것이 지키는 것이다. 리스크에 대비해 자산을 지켜야 한다.

5장 HOW

투자를 위해선 확실한 기준을 세워야 한다.

그 기준을 필자는 아파트로 정했다. 아파트 투자에도 기준을 두었는데 

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 에 따라 투자를 결정한다.

이중 제일 중요한 것은 저평가여부이다.

투자 매뉴얼

첫번째, 지역을 선정한다.

지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 본다.

입주물량이 조금 많아보여도 전세가율이 높고(70%이상), 가격 자체가 저렴하면 일단 임장을한다.

두번째, 지역을 조사한다.

입지를 결정짓는 4가지 일자리, 교통, 환경, 학군을 조사한다.

이후 지역의 분위기를 파악하고자 인구구성도 살펴본다.

이러한 입지조사가 끝나면 임장지역내 모든 아파트의 가격을 조사한다.

세번째, 현장에 나간다. (현장조사)

사전조사한 지역을 완전히 익히기 위해서이다.

현장조사가 종요한것은 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이기 때문이다.

6장 MIND

사람마다 돈 그릇은 다르다. 당연히 그릇의 크기에 따라 담기는 돈의 양도 다르다.

돈 그릇을 키우고 싶다면, 내 생각을 바꾸고 내가 할 수 있는것들을 해야한다.

제일 중요한 것은 실행하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

조급함을 버리고 책을 읽고 강의를 들으며 투자 동료를 만들고 실행하기를 꾸준히 반복하면 투자의 결과가 바뀔것이다.

꾸준히 오래 하기 위해선 함께가야한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 말이다.

이 모든 투자는 나와 내 가족을 위해서 하기에 절대 가족을 잊어선 안된다!

STEP3. 책에서 깨달은 것

누구도 책임져 주지 않는 노후를 위해 투자는 필수이다. (나와 내 가족을 위해서)

결국엔 행하지 않으면 결국 똑같은 내일을 맞이하게 된다. (꼭 행하라)

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 그러기 위해서는 생산자산에 투자하라. 즉 자본시스템을 구축해야한다.

독강임투!를 오래 꾸준히 반복하여야 한다. 이를 위해선 혼자가 아닌 동료와 함께해야 한다.

이 모든것은 나와 내 가족을 위해 하는 것이다. 가족을 절대 잊지말자!

STEP4. 책에서 적용할 점

수입지출을 정확히 판단하여 최대한 불필요비를 줄여 자금을 지속적으로 모아나가고

현 자가(가치가 떨아지는 나 홀로 아파트)를 주인전세로 내려 앉아 종잣돈을 더 확보하려 생각한다.

매달 아는지역을 늘려나갈 것이다.

최고의 동료가 되도록 더 노력할것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p332.이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면,

그저 행하라!

p.360 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고,

반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

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