지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 7ㅏ자 진행4ㅣ켜 건쇼부]

안녕하세요. 건쇼부입니다.

게리롱님의 강의는 처음듣는데

소문으로만 접하던 게기롱님의 잘생김은

화면을 뚫고 나오더라구요ㅋㅋ

강의해주신 지역이 나고자란 고향이기도 해서

2주차 강의가 시작하자마자 너무 신나고 즐거운 마음으로

재밋고 또 유익하게 강의 들었습니다:)

처음 강의 시작하시자마자 선 3개로 입지구분을 하라고 하셨을 때

음..창의력 없는 저는 곡선은 생각지도 못했습니다ㅎㅎ

서쪽으로 발전해간다고 할때 눈치를 챘어야했는데요^^

지방 중소도시에서의 투자 우선순위와 기준

그리고 임장단계별 방법까지

정말 거를 타선이 하나도 없는 강의였습니다.

입지분석 포인트 & 관점

1.인구 : 거주선호도 파악(#ㅅㄷㄷ ㅇㄱㅅ & #ㅇㄱ ㅇㄹㅂ)

2.직장 : 질 좋은 일자리

3.학군 : 중학교 ㅎㅇㅅㅊㄷㅇ & 학원가

4.환경 : 대표 ㅅㄱ

5.공급 : 잠재 ㅇㅈㅁㄹ

6.교통 : 직주근접 (교통의 중요도가 높지 않음)

투자 우선순위

지방에서 중요도가 더 높은 ㅇㅅ과 ㅇㅈ를 통해 투자의 우선순위를 정하고

생활권 지도에 우선순위를 올려보는 방법을 벤치마킹 해봐야겠다.

생활권 지도를 봤을 때 단지를 올려놓으면 한눈에 들어오고 판단하기 수월할 것 같다

임장 단계별 방법

1.분위기 임장

=선호도 파악

=>분위기 파악, 지리 익히기, 임장루트 직접 그리면서 상상해보기, 크게크게 돌아다니기, 생활권 순서 매기기

(나라면 같은 가격에 어디에 살고싶은지, 아이를 키우는 엄마들은 어디를 살고싶어할지 생각하기)

=>생활권 순위 및 의견 남기기

2.단지 임장

=가치와 선호도 파악

=>꼼꼼하게 임장루트 짜기, 바뀔 수 없는 것 보기, 좋은 것보다 안 좋은거 있는지 보기, 동료들과 의견나누기

=>단지 체크리스트

3.매물 임장

=집 안에서만 확인할 수 있는 것 확인하기

=>집 하자 상태, 구조, 생활수준

=>매물 정리표 남기기