[열중 43기 2번달엔 단단한 독서근6 만들조_레이나ㅎ] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.04(화) ~ 2025.02.08(토)

4. 총점 (10점 만점):  8/ 10점

5. 위 점수를 준 이유: 부동산 투자 입문자에게 꼭 추천해주고 싶다. 아직은 내가 내용을 모두 숙지하지 못해서 그냥 슥 책장을 넘긴 부분들이 있어서 8점을 줬다. 

STEP2. 책에서 본 것

[1장_왜 투자를 해야 하는가]

• 투자의 첫번째 목적은 ‘노후준비’이며, 노후 준비는 셀프다. 

[2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
  • 생산 자산: 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있음
  • 소비 자산: 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것
• ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
  • 4→ 3(예비경제적 자유인)→1(경제적 자유인)번 순으로 이동해야 함
  • 이를 위해서는 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 함
• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.
  • 내가 산 겁소다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사야 한다.
• 직장인의 비근로소득 창출 6단계
  • 1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간과 근로소득 교환)
  • 2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소환 한다.
  • 3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)
  • 4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
  • 5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.
  • 6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
• 부동산 레버지리를 활용해라.   

[3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
• 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야한다. 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 일이다.
• 잃지 않는 투자를 하기 위해서 갖춰야할 3가지
  1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
     • 부동산 호재는 투자 결정 조건이 아닌 보너스 개념이다. 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안되는 해동이다.
  2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
  3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
• 6월 초부터 8월 중순까지는 여름 비수기, 11월 초부터 1월말까지는 겨울 비수기이다. 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하라.
  • 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.
  • 부동산 시장 분위기가 좋지 안헉나 계절적 비수기일 때 매입을 진행한다, (매수자 우위 시장)
• 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 ‘부동산의 가치를 볼줄 아는 안목’을 갖춰야 한다.
  • 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 비교평가를 통해 저평가 여부를 판별할 수 있다.
  • 비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
  • 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건의 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다.
• 초보 투자자라면 ㅊ우분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
• 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
• 아는 지역을 늘려야 투자 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있다. 

[4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 종잣돈 마련 방법
  • 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것
  • 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것(자본 재배치)
• 지출을 피요 여부를 기준으로 구분하고 가장 규모가 큰 불필요를 통째로 없애라
  • 필요비: 지출하지 않으면 당장 큰 문제가 생기는 비용
  • 불필요비: 지출하지 않아도 당장 문제가 될 게 없는 비용

• 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

  1. 잃지 않는다.

  2. 첫 번째 원칙을 지킨다. 

• 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자 고정

  1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

  2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

  3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.

  4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.

  5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 

  • 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문에 3번과 4번이 핵심이다. 

• 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점 

  1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 

  2. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다

  3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다. 

  → 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보며 투자에 접근해야 한다. 

  → 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 

• 시스템 구축 계획

  1. 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

  2. 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다. 

  3. 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

  4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다. 

• 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

  1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투잫나다. (입지가 좋은 곳, 직장/ 교통)

  2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. (3-4년이상 장기간 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋음)

  3. 마이너스 통장이나 신용대출 드응로 현금을 확보한다. 

  4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.  

[5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 확실한 투자 기준 세우기
• 지역 선정의 기준과 순서
  • 전세가율과 가격/ 투자금의 규모/ 입주 물량/ 미분양
• 임장전 지역 조사
  • 일자리/ 교통/ 환경/ 학군/ 인구구성/ 가격
• 지역을 눈에 담는 현장 조사

  • 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지 하는 것 

     

[6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 알았다면 행하기
• 조급함 버리기

• 투자 공부 순서 

  1. 경제와 투자 관련 서적 읽기

  2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

  3. 실제로 투자 실행하기

  4. 1~3번까지를 반복하기

• 꾸준하게 할 수 있도록 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

• 투자의 목적을 그져 경제적 자유라고만 생각했었는데, 가장 중요한 목적인 노후 준비를 깜빡했던 것 같다. 앞으로 나의 노후를 준비하기 위해서 무엇을 해야 하는지 알게 됐다.
• 이미 책속의 내용들은 월부 강의에서 가르쳐 주신 내용이 많았는데 읽으면서 계속 새로웠던 것은.. 강의에서 배우기만 하고 실제로 행하지 않았기 때문이라는걸 깨닫게 됐다.
• 투자 방식도 중요하지만 투자자의 마인드와 태도 또한 매우 중요하며, 성공적인 투자 성과를 위해서는 특히나 ‘꾸준히’ 행한다는 것의 중요함을 깨달았다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 노후에 필요한 자금 계산하고, 노후 준비 계획 세우기. (열기때 했는데, 다시 수정하기)
2. 매월 1회 시세트래킹 작성하기
3. 현재의 지출을 필요비와 불필요비를 구분하여 불필요비 없애고, 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리기
4. 25년에 깔고 앉아 있는 돈을 재배치하여 종잣돈 만들기
5. 조급함 버리기
6. 아는 것에 그치지 말고 행동하기
7. 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않고 1개의 루틴 꾸준히 실천하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(39) 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 

(144) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라  

(161) 나는 시장을 예측하거나 예딴하지 않는다. 대신, 언제가 될지 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다. 

(163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미

(173) 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 

(177) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 갖아 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. 

(193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

(226) 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

(248) 인생은 길고, 투자 시자은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

(330) 불평과 불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가. 

(331) 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 

(334) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 

(347) 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 

(356) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 거이다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책