안녕하세요

인생빛나리입니다. 

드디어 기다리던 열중 2강을

양파링 멘토님이 해주셨습니다. 

지금 자산재배치 중으로 

투자를 하고 전세를 준비해야 하는데

양파링 멘토님의 전세 셋팅 강의는

저에게 딱 들어맞는 강의였습니다.

미리 준비해서 

빠르게 완벽한(?) 전세를 

빼야겠다 생각했습니다~^^

# 지금은 투자 기회의 시장?!

24년 초에서 8월까지 서울은

다시 상승장이 온 것처럼 뜨거웠습니다.

가격이 자꾸 올라가고

나의 투자 급지는 내려가고..

마음이 조급했었는데..

언제 그랬냐듯이 대출규제와 정치적 불확실성으로

시장은 급격하게 얼어붙은 것을 보고

이렇게 급변하게도 변할 수 있구나를 

새삼 느끼게 되었습니다. 

어떻게 보면 더 잘됐어!!!

일부 지역은 예외이지만

투자할 수 있는 곳은 

관망세로 접어들면서 

투자기회가 오고 있다는 

양파링 멘토님의 말씀에 

너무 공감이 되었습니다. 

관망세로 매물은 계속 쌓이고 거래는 감소하고

매수심리 위축과 공급 부족으로 인한 

전세가 상승의 신호들은

투자자에게 기회를 주고 있다고 합니다.

다시 주어진 투자 기회!!

투자 지역과 현장을 조금 더 꼼꼼하게 다니면서

좋은 기회를 포착해야겠다 생각했습니다. 

★ BM ★

앞마당 꾸준한 시세트레킹 + 현장 매임을 통해 투자 물건 찾기

# 전세 세팅의 모든 것!!!

“ 우리의 투자는 사고 전세를 놓는 것이다. ”

(매수 + 임대)

강렬한 한 문장이었습니다. 

매수하고 다 끝난 줄 알았지만 

전세 놓기 부터가 시작이라는 것을..

저의 1호기 전세는 

전세 안고 매수로 

전세 세팅 중에서

좀 더 수월한 유형이었습니다. 

하지만 열중 2강을 미리 들었다면

투자 후 공급리스크를 

좀 더 꼼꼼하게 살필 수 있었을텐데..

아쉬움이 조금 남았습니다. ^^;;

그러나 이제라도 다양한 상황에 대해

전세세팅과 주의사항을 알았기 때문에

다음 투자시 알려주신

전세세팅 메뉴얼대로 한다면

문제가 없을 것 같습니다. 

다양한 유형의 전세 세팅을 상황별로 배우면서

다음 투자에  미리 그림을 그려봄으로써

어렵지 않게  대응할 수 있을 것 같습니다. 

(그럼.. 치맥 먹고 잘 수 있겠다 ㅎㅎ )

★ BM ★

매매계약 시 임대조건 기록된 전세계약서를 사진으로 먼저 확인한다.

세낀 물건의 경우는 전세보증금/만기일/갱신청구권 사용여부 확인한다.

# 전세 1등으로 빼기

1) 적정 전세가 설정법: 단!생!공!

적정 전세가 설정방법을 이렇게 

처음부터 꼼꼼하게 해주셔서 

한 눈에 확 들어왔습니다. 

어렴풋이 알고는 있었지만,

단지>생활권>공급 

3단계를 통해 

적정 전세가를 설정하는 과정에서

어떻게 비교하고 공급물량까지 점검하는지

자세하게 알려주셔서

지금 제 투자에 바로 적용하고 싶었습니다.

2) 리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공!수!포!

투자 후 전세계약을 할 때 

공급만 체크하면 된다고 생각했는데

수요층에 따라 임대기간이 달라야한다는 점과

투자자로서 나중에 주택 수가 많아진다면

이에 대비해 재계약 시점에 겹치지 않게 

포트폴리오까지 점검해야 한다는 점

이 모든 것을 대비할 수 있게 

임대기간 설정 과정에서 발생할 수 있는

리스크를 줄이는 방법을 알려주셨습니다. 

지금 저의 투자물건의 상황에 적용할 수 있는 

부분들이  있어서 도움이 많이 되었던 부분이었습니다. 

3) 생소한 법인 임차인

저도 1호기를 위해 물건을 찾던 중

법인 임차인 물건이 있었는데..

처음에 겁부터 났던 기억이…ㅡㅡ

오늘 법인 임차인의 모든 것을 알려주셨는데요

특히 임대차 3법이 적용되지 않는다는 장점과

전세권 설정이나 관리의 문제 등 단점도 있지만

미리 알고 그에 대비한다면

전혀 두렵지 않을 것 같습니다. 

2강 중 가장 중요한 부분이라고 강조하셨던

전세 1등으로 빼는 법!!!

모든 과정과 그 과정에서 발생할 수 있는 리스크들, 

그리고, 그에 대응하는 방법까지~

하나부터 열까지 알려주셔서

저의 투자한 물건에 적용해보고 

복기도 하는 시간이었습니다.

다음 투자 물건에서 전세 뺄때는

자신있게 할 수 있을 것 같습니다 ^^

“ 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어납니다. ”

★ BM ★

지방의 소액투자라면 전세보증보험 가입여부를 필히 확인한다.

만기 시점에 공급 물량이 있다면 임차인에게  미리  새계약 의사를 물어본다. 

마지막으로  어떻게 책을 읽을까에 

대한 강의도 인상적이었습니다. 

말씀해주신 4가지

무엇을 얻고, 지금의 나는 어떤 생각을 하고

무엇을 남길 것인지와 적용할 점 단 하나!!

저도 책을 깨끗이 읽는 편인데

이번에는 제대로 읽어보겠습니다. 

긴 시간동안 열정적으로 강의해주신

양파링 멘토님 감사합니다. 

‘부자의 그릇’을 키우는 투자자가 되겠습니다.