열반스쿨 중급반 2주차 수강후기

Part 1. 2025년 상반기 전세시장 상황

• 아파트 공급 많은 경우 전세 약세
• 관망세로 인한 매매거래 감소(매수자 유리) +공급 부족으로 인한 전세가 상승 => 전세가율 상승 => 전세 레버리지 투자자에게 기회의 시장

Part 2. 지금 시장 전세 세팅을 위해 알아야 할 것

• ‘집을 사서 전세를 놓는 것’까지가 투자다.
• 전세 세팅 유형에는 크게 일반적인 세팅(새로 세 놓는 경우)과 특수한 전세 세팅(주인전세, 전세낀)이 있다.
• 전세 세팅 유형을 아는 것은 매매 잔금 기간 협의할 수 있는 시간을 확보할 수 있고, 전세 세팅이 안되는 경우 추가 지출될 수 있는 금융 비용 계산하여 대책 마련할 수 있다.

Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가 설정 방법 : 단지, 생활권 , 공급
• 임대기간 설정 시 확인해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오
• 법인임차인

Part 4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

• 매수결정 : 등기부등본
• 매매계약 : 매매계약서
• 임대계약 : 임대차계약

Part 5. 임대 리스크 줄이는 법

• 현재 전세 시장 상황, 전세 셋팅 유형, 적정 전세가 세팅, 매매&전세 계약 등 매매 후 전세 내놓는 과정 전반에 대해서 정리할 수 있었다.
• 추후 매매 후 전세 내놓는 과정을 경험하게 된다면 리스크는 피해가고 나에게 득이 되는 방향으로 빠른 판단을 할 수있게 강의에서 배운 내용을 적용해 보고 싶다.