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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀
2. 저자 및 출판사: 김준영 | 한국경제신문
3. 읽은 날짜: 25.02.13
4. 총점 (10점 만점): 7 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
- 전세에 대한 이해
- 부동산 시장의 변동성 및 전망
- 공급량 및 수요에 대한 파악 및 분석
- 공급에 대한 명확한 이해
- 수도권과 지방의 차이
- 전세 소멸 및 월세 시대
- 부동산 정책
- 투자 해야 할 상품
- 지역별 부동산 분석
- 임대차 3법
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 전세가는 매매가를 밀어 올린다.
- 자산가치는 전세와 금리의 변화를 통하여 변동 된다.
- 매매가격은 미래가치, 전세가격은 현재가치
- 미래 예측은 어렵고, 누구도 100% 확신할 수 없음
- 전세가 상승하면 집 값도 상승
- 3년 누적 공급량을 체크해야 한다.
- 인구 수가 같아도 지역 및 상황에 따라 공급량이 달라진다.
- 지방은 3년 누적 공급량이 가장 중요하다.
- 전세가격은 수요와 공급에 의해 결정된다.
- 인구가 감소해도 가구수는 증가한다.
- 전세자금대출이 가격 거품을 일으키는 요인 중 하나다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 부동산 가치를 수치로 판단한다면, 전세 및 월세로 판단이 가능하다
- 임대료와 금리의 변호에 관심을 가져야 한다.
- 미래 예측을 하는 것 보다, 각 시나리오를 그리고 해당 시나리오에 맞는 상황을 준비하자.
- 투자 할 지역의 공급량을 체크하고, 공급량에 대한 시나리오를 예측하고 투자하자.
- 각 지역의 수요를 찾아낼 수 있을 실력을 키우자
- 투자하는 지역에 대한 분석을 통하여 해당 지역에 맞는 투자 방법을 찾자.
- 주택시장을 객관적으로 분석 및 고찰해보자.
- 역전세는 피할 수 없기 때문에 항상 대비하자.
- 통계를 너무 믿지 말자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
- 수도권과 지방은 공간의 크기 차이에서 비롯된, 공급이 시장에 영향을 미치는 시간에 차이가 있다.
- 지방은 공급이 선행하는 시장, 서울 및 수도권은 공급이 후행하는 시장
- 서울,수도권은 신규 입주물량과 매도물량의 영향을 동시에 받고, 지방에서는 신규공급의 영향이 절대적이다.
- 수도권에서는 공급이 만드는 전세가율과 전세 수급이 중요하고 지방 중소도시는 공급에 의한 단기 전세수급의 변화가 더 중요하다.
- 부동산시장은 사람이 움직인다.
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