아직 1호기를 하지 못한 이유 (복기)

2023년 2월 내마기를 시작으로 월부에 들어온지 2년이 흘렀다

작년 5월까지 지방을 돌아다니며 앞마당을 늘렸었는데 내마중 오프강의를 듣고 서울, 수도권에 기회가 왔다는 사실을 알게되었다. 서울, 수도권 앞마당 6개를 만들어 24년 안에 투자를 하겠다는 마음을 가졌다. 서울 4개, 경기도 2개의 앞마당을 만들었다. 하지만 막상 투자를 하려고 보니 실력이 부족하다는 것을 깨달았다. 특히 매물임장이 그랬다.

그 동안 단지임장까지는 잘했는데 매물임장과 1등뽑기에 소홀했던 것 같다. 

올해 1월에는 다른 지역을 알아가기보다는 투자를 위한 매물털기를 해야겠다고 생각했다. 

엑셀 파일에 단지 매매가, 전세가, 매전차이, 전고점, 전고점대비 하락률을 적었다. 전고점대비 하락률 -20%이상, 내가 가진 투자금 +5천만원 단지를 뽑았다. 그 중 투자금 대비 전고점이 높은 단지를 우선순위로 두었다.

매물임장을 하던 중. 괜찮은 단지가 시세보다 7천만원 싸게 나왔다는 부사님의 전화를 받았다. 네이버부동산에도 아직 광고로 올리지 않았다는 급매였다. 지금 당장은 투자금이 1억이 더 들지만 8개월 후에 5천만원을 인상해서 전세를 다시 계약하는 조건이었다. 하지만 세입자가 집을 절대 보여주지 않았다. 고민을 하고 있을 찰나, 누군가 그 집을 보지도 않고 계약을 했다.  싼 물건이 날아갔다는 허망함과 1억이라는 추가 투자금에 대한 고민을 덜은 안도감(?)이 공존했다. 

-잘했던 점: 물건을 보지 않고는 매수하지 않는다는 원칙을 지킨 것

-아쉬웠던 점: 조금 더 적극적으로 부사님께 어필하지 않은 점 (사진이라도 요청하던지, 꼭 보여달라고 하지않았던 것)

네이버 시세를 보던 중, 또 한번 싸다고 느껴진 단지를 발견했다. 즉시 매물을 예약하고 다음날 매물임장을 갔다.

다른 시세보다 5천만원 가량 싸게 나온 급매였다. 10년 전 화장실만 수리된 완전 기본인 30년이 넘은 구축이었다.

물건은 쌌지만 주변 공급때문에 전세가가 낮아 내 투자금보다 5천만원 정도 더 들었다. 또한 잔금 후 수리를 해야하는 리스크도 있었다. 잔금을 치르는 번거로움, 인테리어를 하나도 모르는 두려움,투자금이 많이 든다는 불안감이 찾아왔다. 나는 또 몇 일을 고민하였고 이 매물은 내가 고민하는 사이 또 누군가에게 가버렸다. 

-잘했던 점:  단지가 싸다고 판단하고 바로 매물임장을 간 것, 인테리어가 부족하다고 생각되어 특강을 들은 것.

-아쉬웠던 점: 매물코칭이 안되었을 때 다른 선배 동료들에게 물어보거나 도움을 요청하지 않은 것. 

                     또 기회가 올 것이라는 안일한 생각때문에 적극적으로 임하지 않았던 것.

투자를 가로 막는 장애물들

• 전고점과 전고점 대비 하락률에 의존을 많이 했다
• 시세를 딴 것보다 투자 할만한 물건의 매매호가는 더 높았고 (최저가의 물건 상태나 조건이 좋지 않아서), 전세호가는  낮았다. (야망호가) -  조사한 것보다 투자금이 더 많이 들어갔다
• 전임으로 사장님이 추천해주신 가장 괜찮은 매물만 봤다
• 한 단지에 한 부동산하고만 매임 및 전임을 했다 (부사님과의 의리 때문?)
• 투자금보다 적게 들어가는 단지는 거의 보지 않았고, 보았다 하더라도 마음에 차지 않았다 

 → 이 부분 때문에 아직도 투자를 못하고 있지 않을까.. 더 좋은 단지를 투자할 수 있을 때를 기다리느라..

• 쉽고 안전한 매물만을 생각해 리스크를 지려고 하지 않았던 것. (소극적인 마인드)
• 혼자서는 해결하지 못할 고민을 계속 한 것. 동료, 선배등 월부 환경에서 벗어나 있었던 것.

앞으로 해야할 일

• 단지의 가치에 우선을 두고 전고점은 참고할 정도로만 생각할 것
• 관심있는 단지의 다른 부동산들까지도 전임, 매임해서 물건을 많이 볼 것 (의리보다 중요한 것은 1호기!!)
• 가장 좋은 것을 사려는 욕심을 내려놓고 단지를 넓게 볼 것
• 싸다고 판단되면 적극적으로 알아보고 고민을 많이 하지말고 매물코칭을 넣어볼 것
• 공부 그만! 이제는 투자를 해야함!