[내집마련중급반 15기 김실력] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 김실력입니다😀

🔔 깨달은 점

1. 중소도에서 사는 사람들이 내 집 마련을 한다면 인구가 많은 광역시에 하기

- 단, 그 안에서도 사람들이 선호하는 아파트로 해야 하며, (특히 선호도 위주)

- 내 수요에만 맞춰서 투자를 진행해서는 안 된다.

2. 지방에서는 집 한 채를 가지고 있는 것보다 어디에 있는, 어떤 단지를 소유하고 있는지가 훨씬 더 중요하다

3.대부분 지방에서 대장단지는 ‘학군지’에 위치
- 신축이 안되면 구축을 고려해볼 수 있음

- 광역시는 1등 학군지가 굉장히 중요하다

- 1등 학군지는 입지 독점성 O

4. 중소도시는 학군에 대한 큰 의미가 없다.
- 학교가 가까이 있으면 좋고, 학교가 좋으면 오히려 더 좋다.

5. 지방은 ‘연식’ 우선 고려하기

- 얼마나 신축이 많이 몰려있느냐? + 규모가 큰 지역

- 내 집 마련 시, 중소도시는 구축 매수  X

- 학군이 환경을 뛰어넘지 못한다

6. 지방에서 내 집 마련과 투자를 고려할 때는 ‘공급량’을 꼭 고려하기!
 

7. 해당 지역에 거주하는 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지를 명확하게 알아야 한다.

8. 투자로 접근할 때 지방은 5층 이상으로 보기

9. 지방에서 진짜 좋아하는 것은
- 1군 브랜드 + 신축 + 대단지 + 초품아

10. 택지를 볼 때, 외곽에 있는 택지보다는 센터에 까까운 택지를 선택하기

11. 200만 이하의 광역시의 경우, 1등 학군지라도 그 안에서 단지 선호도에 따라 가격이 나뉨

12. 투자의 관점에서, 중소도시에서는 가치가 부족하고 선호도가 조금 떨어지더라도 가격이 싼 걸 사면 된다!

13. 지방을 볼 때 ‘살고 싶다!’ 라고 느껴지는 곳이 좋은 곳이다. 
- 지방은 입지가치가 크지 않으므로!

14. 내가 덜 벌더라도 투자를 할 때, 발 뻗고 잘 수 있는 투자를 하기

- 천천히 오래 투자할 수 있도록

- 잃지 않는 투자 *리스크 관리

📃 나에게 적용할 점

✔ 어디에 있는, 어떤 단지를 투자로 매수할 것인가?

✔ 내가 지금 보고 있는 지역에서 사람들이 진짜로 선호하는 요소는 뭐지?

✔가치가 부족하고 선호도가 조금 떨어지더라도 결국 싼 걸 매수하기

✔무리하지 말고, 내가 발 뻗고 편안하게 잘 수 있는 투자하기 (투자는 길고 오래보는것)

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’