내집마련 중급반 2주차 강의후기

내집 마련 기준 잡기

강남 접근성 /그 지역의 입지 선호도 / 젊은 가족 세대가 좋아하는 환경인지(아이키우기 좋은 환경) 

그리고 가장 중요한 가격!(전고대비 -15%가 아닌데 1,2급지 아니다? → 다른 매물)

=> 이 중 가격적인 부분이 매우 고민되었는데요, 제가 보고 있는 매물들은 모두 4급지 전고 대비 -10%정도 수준이라 이 매물들은 기준 적용 시 탈락함을 알고있습니다.. 그럼에도 불구하고 단지임장을 가보면 오르는 것은 이유가 있고, 안오르는 것은 상대적으로 단점이 더 있는 단지들인데,,, 예산 내에서 제일 좋은 1채를 골라야 하다보니 반드시 -15%를 지켜야 하는 것일까 혼란이 있어 고민입니다. 지역 내 선호도가 있으며 예산 내 감당 가능하고 전세가가 받쳐준다면(거주보유분리 시) 1,2급지가 아니더라도 매수 할 수 있는것 아닐까 하는 고민은 여전히 남습니다ㅠㅠ

네고하기

주변 단지를 보며, 수긍할만한 논리를 부사가 매도자에게 전할 수 있게 논리 필요

=> 네고가 가장 어려운 부분인데 대장 단지의 시세 및 호가와 비교하는 방법 너무나 유용했습니다. 또한 매도자 상황에 대해 물으면 그런걸 굳이 왜 묻냐는 둥 잘 모르는 부사님을 대하기가 어려웠는데,,이유없이 매도하는 사람은 없으니 부사님을 통해 집요하게 정보를 캐치해 매도자가 원하는 것을 파악하는 데 집중!

지역 간 비교

=>마포구 수요자의 심리 흐름을 통해 2급지더라도 너무 약점이 많아 지역 내 선호에서 후순위인 단지는 보유하고 매도하는 데 어려움이 있으므로 굳이 선택하지 않고 4급지의 선호동네 중간단지를 선택한다는 점이 인상적이었습니다.

=> 또한 전고대비 하락률은 가치 판단의 기준이 아닌 안전한 자산을 사는 기준이라는 점!