열반스쿨 중급반 3주차 수강후기

1. 시장진단

1)  매스컴을 통한 전체적인 분위기 파악(기사, 방송 등)

2) 실제 현장을 통한 사실 확인(kb통계, 전화임장, 부동산 매물 수)

3) 시장에 맞는 투자 우선 순위 정하기

• 서울수도권 : 싼곳 비싼곳 혼재 => 싼데 좋은 곳 찾기
• 지방 : 싸다 => 좋은 데 싼 곳 찾기

2. 비교평가

• 비교평가는 여러 아파트를 비교하고 평가해 가치 대비 싼 물건을 찾는 방법이다.
• 비교평가를 통해서 제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있고, 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.

1) 생활권 고정하기

2) 가격(상/중/) 고정하기

• 비교평가 요소  : 매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 학군, 환경

3. 투자 의사 결정

1) 매물임장 후 단지별 1등 뽑기 : 저렴, 조건/상태(수리), 투자금, 감

2) 임장지 내 투자 의사 결정 : 저환수원리 투자 기준 재확인, 다른 앞마당 비교하기

강의를 듣고 나서 현재 내가 우선적으로 해야할 것은 시장 변화를 체감하기 위한 ‘시장진단’ 과정 직접 해보기, 가치 있는 물건을 알아 볼 수 있는 실력을 겸비하기 위해 ‘시세트레킹’과 비교평가 시뮬레이션을 직접 해봐야 겠다.