안녕하세요?

월부에서 오랫동안 살아남고 싶은

호야쭌야입니다~

1주차에서 위험한 아파트와 괜찮은 아파트를 찾아보고 후보단지를 선택해보았는데요.

2주차 과제로 후보단지들의 입지분석을 객관적으로 해보는 시간이었습니다.

그냥 느낌으로 여기가 더 좋은것 같애.. 여긴 별로야.. 라고 생각했던 부분들을 객관적으로 분석해보니 생각지도 못한 단지가 다시 후보에 오르게 되었습니다.

이번 강의에서는 학군을 제외하고 분석을 해보았는데 이 지역 특성상 학군에 대한 수요가 있는 지역이기 때문에 학군에 대한 분석을 추가로 해보아야 할 것 같습니다.

1.ㅂ ㅅ ㅅ ㅅ ㄹ ㅁ ㅇ

-기본정보 : '03/3806/32p(방3/화2)

-교통(A): 지하철 56분 광역버스 70분,시내버스도 다양함.

-직장(B) : 17만명. 배드타운이라 지역 내 직장보다는 외부로 나감.

-환경(B): 이마트377m, 1키로 이내는 아니지만 반경 2키로 이내 백화점1개.마트3개,종합병원1개

-대단지. 주변환경 쾌적해서 완성형 가족 많음. 동에 따라 선호도 차이큼.

2.ㅅㅂㅁㅇ6단지

-기본정보 : '93/3227/21p(방2/화1)

-교통(A): 지하철 46분 광역버스 73분,자차39분,시내버스도 다양함.

-직장(B) : 17만명. 배드타운이라 지역 내 직장보다는 외부로 나감.

-환경(A): 백화점 1, 홈플러스,이마트,NC, 종합병원1개 편의시설 좋음. 역세권

-초역세권이라 교통 매우 편리. 역주변 상권 아주 좋음. 소형평형이 아쉽지만 꾸준한 수요 있음.

3.ㅍㅊㄷㅅㅇㅇㅍㅋ

-기본정보 : '19/1174/24p(방3/화2)

-교통(A): 지하철 55분 광역버스 77분,자차41분

-직장(B) : 17만명. 배드타운이라 지역 내 직장보다는 외부로 나감.

-환경(B): 홈플러스1 있음. 반경2키로 이내 백화점, 마트3개. 종합병원2개 있음.

-신축이고 기존 낙후지역이었으나 주변 재개발로 앞으로 더 좋아지는 지역.

4.ㅊㅇㅁㅇ 6단지

-기본정보 : '93/870/23p(방3/화1)

-교통(A): 지하철 41분 광역버스 76분,자차38분

-직장(C) : 5.5만명. 인구 적고 배드타운이라 지역 내 직장보다는 외부로 나감.

-환경(B): 이마트 1,종합병원1 있음. 반경2키로 이내 백화점1개. 마트4개.

-역세권, 주변상권 좋음. 열병합발전소 이슈로 가격 눌려있음.

5.ㅇㅇㅅㅅㄹ ㅁㅇ

-기본정보 : '01/586/24p(방3/화1)

-교통(A): 지하철 47분 광역버스 68분,자차36분

-직장(B) : 17만명. 배드타운이라 지역 내 직장보다는 외부로 나감.

-환경(B): 롯데마트 1 있음. 반경2키로 이내 마트2개. 종합병원1개 있음.

-인덕원역 호재로 가격 많이 올랐다가 빠짐. 주변환경 균질하지 않지만 주변 신축 입주로 점점 개선되는중.

최종선택 : 후보3 ㅍㅊㄷㅅㅇㅇㅍㅋ

교통과 직장은 거의 다 비슷하고 환경도 약간의 차이는 있으나 유의미한 차이가 아니다.

지역특성상 학군에 대한 분석이 필요하지만 특정 단지를 제외하고는 거의 비슷한 입지를 갖고 있다.

입지분석으로는 다른 단지와 거의 비슷하기도 하고 신축이라는 강점이 있는데다 주변환경이 개선되고 있어서 앞으로 더욱 선호도가 높아질 것으로 예상되어 이 단지를 선택했다.

현재는 하락장이고 주변에 입주물량이 많아서 가격이 눌려 있지만 추후 공급이 정리되면 신축의 가격 상승이 훨씬 클 것 같다.

그냥 느낌으로 여기가 더 좋은것 같애.. 여긴 별로야.. 라고 생각했던 부분들을 객관적으로 분석해보니 생각지도 못한 단지가 다시 후보에 오르게 되었습니다.

이번 강의에서는 학군을 제외하고 분석을 해보았는데 이 지역 특성상 학군에 대한 수요가 있는 지역이기 때문에 학군에 대한 분석을 추가로 해보아야 할 것 같습니다.

내년에 대규모 입주 물량이 있어서 가격 눌림 현상이 오래 갈 것 같은데 그때까지 좋은 기회가 오지 않을까 싶습니다.

계속 관심갖고 지켜봐야 할 지역입니다.