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돈이 알아서 굴러가는 시스템으로 1억 모으는 법 - 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 권유디
부동산 투자에는 다 자기에게 맞는 방법이 있습니다.
누군가에게는 내 집마련이, 누군가에게는 투자로, 누군가는 시세차익형이, 누군가에게는 수익형이 이렇게 다양한 방법들이 존재하기 때문에 내가 정확하게 하고 하는 부동산 투자의 종류에 대해 정해야합니다.
또한, 아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔 등 다양한 종류의 투자 대상도 정해야하구요!
우리 모두가 부자가 되고 싶어하는 마음은 같기 때문에 가장 쉽고, 많은 사람이 가는 길을 걸으려고 합니다.
많은 이들이 걷는 길은 아파트 시세차익형입니다.
아파트는 실거래가를 확인 하기 쉬우며, 전세가율 등 다양한 정보가 가장 많이 제공되는 부동산 대상입니다.
그리고 시세차익형은 전세가율이 높은 매물을 전세 레버리지를 이용하여 투자할 수 있게 해주는 제도입니다.
우리 모두가 월급쟁이이긴에 큰 돈을 당장 마련하기 쉽지 않기에 아파트 시세차익형이 비교적 쉬운 방법이라는 것을 알 수 있습니다.
하지만! 아파트라고 다 시세차익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.
사람들이 좋아하는 아파트!
즉! 나도 살고 싶어지는 아파트를 찾는 것이 중요합니다.
사람들이 좋아하는 아파트의 특징은 교통, 학군, 환경 등이 좋으면서 브랜드와 커뮤니티까지 잘 되어있으면 금상첨화입니다.
이러한 것들을 고려하여 아파트를 매매하였을 때 주의할 점!
바로 언제가는 발생할 수 있는 역전세 리스크!
장기 보유를 하면 조금씩 올라가는 매매가와 현금흐름을 만들어줄 전세가가 증가하는 방향으로 흘러갑니다.
하지만 어느 시기에는 전년도 대비 전세가가 떨어지는 해도 있을 것입니다.
그렇기 때문에 여유 자금은 반드시 마련하는 것이 좋습니다.
아파트를 매매하기 전 진행해야하는 것은 임장입니다.
임장은 당장 바로 거리에 나가는 것이 아니라 사전준비를 먼저 진행 후 현장 임장을 가는 것입니다.
사전 준비는 임장을 가고자 하는 지역에 현장 임장을 가기 전에 지도를 이용하여 미리 지역을 파악하고, 상업지역, 공업지역, 주거 지역 등을 미리 공부하여 임장에 대한 전반적인 파악을 하는 것입니다.
********************사전 준비*********************************
-. 네이버지도 : 거리뷰로 확인 해봐
거미줄처럼 얇고 어지러운 곳들은 주택가
굵고 반듯한 곳들은 아파트 단지들이 모여있는 곳(여기가 좋은 곳이다)
-. 카카오지도
지적편집도로 지역용도를 확인 가능
현장임장을 갔을 때 상업지역을 반드시 가서 어떤 용도의 상업이 형성되어있는 지 확인 필요.
>> 사전 준비를 하고 현장에 가면 지역을 파악하러 가는 것이 아니라 확인 하러 가는 것이다.
**************************지역 임장********************************
사전 준비 > 지역 임장 > 단지 임장 순으로 임장을 진행.
지역임장 1,2,3 순위를 하고 그 순위 안에서 단지 1,2,3,4를 하고 매매, 전세, 투자금 내역으로 정리한다.
이 이상의 것을 얻을 수 있는 강의였고, 저의 부동산 투자에 대한 첫 발자국이 되어준 좋은 강의였습니다.
시작을 어떻게 해야할 지 고민이었는데, 어떻게 해야하는지, 어떤 준비가 필요한 지를 알게 해준 좋은 강의였습니다.
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