비교평가를 제대로 해야 가치 대비 싼 것을 매수하고 가격이 가치를 따라갈 때까지 보유할 수 있는 파워가 생긴다, 불끈!

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

    

부동산에 관한 신문기사들도 곧이 곧대로 믿지 말고 데이터를 통해 진위여부를 파악한 후, 시장의 흐름에 맞는 가장 좋은 투자를 진행하자!

비교평가시 생활권과 가격을 고정하는 방법이 있음을 새로 깨달았다. 나는 초보니까 2개 단지부터 슬슬 늘려서 최대 5개까지 늘려야 한다.

또한 같은 생활권 내에서 전고접 대비 20% 이상 하락한 단지들을 골라야 하며 러프하게 15%까지도 가능하다. 왜냐하면 현장에서 네고도 가능할 수 있기 때문

생활권 고정 비교평가 엑셀을 활용해야겠다고 결심

서울수도권은 매전 차이, 전세가율, 투자금, 교통(강남접근성), 환경, 학군을 중심으로 복합적으로 판단.

전고점은 참고만 해야지 맹신은 금물. 유의미한 전고점이란 전고점에 여러 개의 단지가 있어야 하고,

계단식으로 전고점이 차곡차곡 올라가야 함. 전고점이 한 번만 찍히는 경우에는 이 단지와 비슷한 가치의

다른 단지와 비교해야 하는 과정을 거쳐야 함.

비교가 어려운 이유는 공식이 없기 때문. 부동산을 인문학이라고 생각하라!! 나라면 어느 단지를 선택할까?

매물임장 시 비교평가를 미리 하고 가치 대비 싼 저평가 단지를 우선적으로 하자!

수리가 필요한 경우에는 수리비까지 넣어 투자금 계산한 후 가격비교해야 함.

반드시 저환수원리, 투자 기준에 맞는가를 검토!

앞마당을 늘려서 비교평가할 수 있는 단지가 많다면, 이것은 곧 수익률로 이어짐!!!

지금 당장 투자금이 적다고 하더라도 비교평가로 투자할 단지까지 골라내고 시세 트래킹도 반드시 해야 함.

왜냐하면 아파트 가격은 구름처럼 계속 변하기 때문.

지방은 비교평가시 서울수도권과 달리 교통은 도심접근성(시청이나 주요 업무지구), 환경에서는 브랜드, 상품성, 세대수, 

커뮤니티 센터도 봐야 하며 일부 지역은 학군까지 봐야 함.

투자자로서 어려운 순간이 닥쳤을 때 각 분야의 멘토가 쓴 책을 읽고 그것을 해결하고자 하심.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

앞마당을 꾸준히 늘려서 비교평가할 수 있는 지역과 단지의 개수를 늘림으로써 수익률을 높이자!

꾸준한 독서로 멘탈 관리를 하자! 특히나 내 생활에 적용할 수 있는 점을 중심으로 생각하고

그것을 기록하고 실천하자!

현재 나는 벼락거지라고 스스로 판단하는 상황이라 마음이 매우 조급하다. 그래서 더 몰입을 할 수 있는

강점이 되기도 하지만, 워낙 급한 성격이 걱정되기도 한다. 전에 내가 살 아파트 매수나 전세입자를 구하거나 매도를 할 때도 가격협상도 더 끈기있게 하지 않고 손해를 보며 매수나 매도를 결정한 적도 있었다…. 100만원 벌려면 이렇게나

함든 것을 알면서도…막연히 두렵고  또 교육업에 종사하는 내가 뭐라고 장사꾼처럼 깎아 주세요~ 아니오~ 더 이상은 못 깎아 드려요~ 라는 말을 왜 단호하게 못 했는지… 그래서 이런 나를 잡아줄 협상에 관련된 서적을 읽고

나의 노후와 내 가족의 행복이 달린. 아니 목숨 달린 일이라고 생각하고 매순간 최선을 다해 협상을 해야겠노라

다짐했다.

우리 아이들에게도 책 한 페이지가 1만원, 300페이지 다 읽으면 300만원이라고 입버릇처럼 말하곤 하는데

나도 그렇게 생각하면서 몰입하면서 읽어야겠노라~~~