3주차 강의후기- 부동산 투자 첫걸음

  (1) 잊기전에 기록하기

  ' 부동산 생존용어-- 전입신고, 실거래가,  호가

  '  부동산 투자용어-- 매매, 레버리지 , 입주물량, 전세가율 

  ' 매매와 전세가율이 높으면 전세에서 매매로 바뀔 확률이 높다

  ' 부동산 세금  -  살때,보유할때,팔때 발생

  '  같은 금액이라면 어떤 아파트가 좋을까?(비교평가)

  ' 이게 최선이 맞아? (검증)

  ' 리스크 대응(전세가 떨어질떄)

  ' 가격이 같을때 투자금이 더 적은단지 매수후 이 부동산이 오를때까지 기다리며 전세 현금흐름 발생시키는것

    ==>시세차익 부동산의 핵심

   ' 편익을 보고 편익이 많은쪽을 택한다

   ' 가족들중 비난의 관점은 자산의 관점에서는 유치원생이다(단기간에 생각이 바뀌지 않는다는것도 알고 포기하지 말고       꾸준히 갈것)

   ' 수익률200% 정도면 팔고 나온다

   ' 부동산 투자는 지역을 아는것이 중요!!!

   ' 한달에 하나 두달에 하나 알아둔뒤 그리고 비교해서 최선의 것을 선택

  ' 사람들이 좋아하는 아파트의 특징 은 땽의 가치와 건물의 가치가 있는데 

  ' 땅의 가치 수도권==>교통(대중교통으로 강남역 소요시간),  환경(아파트가 몰려 있는곳)

                     안양평촌9강남47분): 부천중동(강남68분)--→가격이 같으면 평촌

                      지방   ==> 학군(초.중학교), 환경(아파트가 몰려있는곳)

  ' 건물의 가치   연식, 브랜드+커뮤니티 .구조(방개수/계단식/복도식)==>연식이 비슷하면 건물의 가지는 비슷

    (  땅의 가치 우선판단후 구조나 추가적 고려 판단,건물의가치 연식중요-브랜드+커뮤니티는 반찬)

  '  투자하기 위해 꼭 알아야할 요소 로는 가격 (가치에 비해 가격이 싼지?--비교)

                                                             최선(투자금으로 할수 있는 최선인지?)

  ' 원칙과 기준이 중요==> 지역을 하나하나 늘려가 아는지역의 갯수를 늘려가고 투자하는것

                                          (시기에 상관없이 항상투자의 기회는 있다}

 '  투자하기위해 꼭 알아야할 요소--→리스크(돈을 버는것보다 잃지 않는것이 더 중요)--잔금리스크,역전세리스크

 ' 리스크감당기준-- 기존전세금액의 10% 유동현금으로 확보 (7억-→2년후-→7천 마이너스포함)

 ' 투자는 마인드가 90%-→건강(자주-음식-안좋은것 안먹기-액상과당,과자,빵)  운동-걷기,달리기,스쿼트

 '                                         가정-가끔-빈도보다 강도(추억,여행,음악)

                                           인맥-자주-성공한 기버 (월부댓글,안부연락,간식)

 ' 경제기사-1회/     what/why/how

 ' 독서 ----2권/월   내용요약/느낀점/적용할점---내삶에

 ' 질문 ----즉시--월부닷컴재테크,Q&A 게시판/놀이터 활용

 ' 경제기사 pay 부동산-→오늘의 뉴스-→ 더보기

             what---사실쓰고  why--나의 생각정리(한줄이라도)

 ' 독서-- 도서선정--월부닷컴커뮤니티-신규멤버필독(25년경제도서10권)-24년 월부추천도서(독서후기양식정리)

 ' 현실적인 재테크 초보 투자자의 성장과정-→ 건강,가정,인맥(1순위),/경제기사,독서,질문  (투자는 2순위)

 ' 잃지 않는 투자란?---→부동산으로 돈을 버는것(싼것을 사서 모은후 즐겁게 기다리다 오르면 판다)

                                       전세가는 10년이 지나면 두배가 된다

 ' 임장 ---→사전준비(짧은시간동안 지도로 지역파악+지역의분위기 상권(지하철역)을 걸으며 분위기파악

              -→지역임장(확인하러 가는것)

 '            -→지역의우선순위정한다(동네,단지)   매       전     투자금

                                             1--      1             10        7       3

                                                        2                9       5.5      3.5

                                                        3                5         4         1

2.나에게 적용할점  --→월부에서 투자하는 방식대로 해보기