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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
- 경제 용어가 익숙하지 않아서 읽기 힘들었음. 하지만 퍼플렉시티 (검색 AI)를 활용해서 모르는 경제 용어나 개념들 질문하면서 읽었기 때문에 끝까지 읽을 수 있었음.
- 책이 임장보고서 같다는 느낌을 받았음. 서울 대장 단지 8군데를 분석하는데, 그 내용이 임장 보고서 내용이었음.
- 금리와 부동산 가격의 관계에 대한 설명이 자세하게 나와서 금리와 가격의 관계를 이해하는데 도움이 많이됨. 특히 국고채 10년 만기 금리가 주택담보대출에 영향을 미친다고 한다. (왜 그런지 잘 모르겠으면… 퍼플렉시티 선생님께 질문해보세요: https://www.perplexity.ai/)
- 아파트 공급이 부족한 이유에 대한 설명이 나와서 좋았음. 서울이 인허가 받은 물량이 부족해서 향후 3-4년 후에는 크게 문제가 될거라는 언급이 있음. 시행사가 인허가를 받으려고 하는 시점에 토지 가격, 건축 자재 비용 등이 수익에 상당한 영향을 미침. 분양을 해도 마이너스인 경우에는 어쩔 수 없이 포기를 하게 됨. 토지 가격이 낮은 이유는 부실 PF 대출 때문이라고 하는데, 상환 능력이 없는 부실한 시행사의 대출이 연기되면서 토지 가격이 계속 높게 유지. 만약에 대출이 연기되지 않았으면, 토지가 저렴한 가격으로 시장에 나오게 되고 건강한 시행사가 좋은 사업을 진행할 수 있는 여건이 마련될 수 있음. 그래서 부실 PF 대출 때문에도 공급이 원활하지 않다고 보고 있음.
- 아파트 가격을 상승기, 하락기, 보합기 이렇게 나눠서 분석. 시기 별로 나눠서 분석을 하고 그 때 평단가의 변화 추이등을 함께 분석한다. 그래서 가격 분석하는 방식이 독특하다고 생각함. 특히 가격이 하락했을 때, 가격 자체만 보지 않고 몇년 전 가격까지 후퇴했는지를 함께 보는 관점이 새로웠음.
- 향후 주목받을 상가도 같이 소개하고 있음.
책을 읽으면서 느낀점은 아래 블로그에 함께 정리해봤습니다.
https://good-phd.tistory.com/75
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