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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
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안녕하세요
끝까지 살아남는 투자자
곰투입니다.
오늘은 지방투자기초반 4강!!
OO지역에대해
자음과모음 님께서 강의해주셨습니다.
이 지역은 놀러만 가봤지
앞마당으로 만들어보지는 못했던 지역입니다.
자음과모음 멘토님께서는
OO지역의 특징과 투자 기준에대해 설명해주셨습니다.
너무 알찼고 많은것을 배울 수 있었던 강의!
지금부터 지방투자기초반 4강 수강후기 시작합니다!
1. 광역시 대장 OO지역
수도권의 특징을 겸비한 광역시 대장지역
강의해주신 OO지역은
광역시이지만 수도권의 특징을 가지고 있는 도시였습니다.
인구가 지방에서 가장 많고 땅은 한정되어있어
입지독점성이 있고, 가수요도 많이 붙는 그런동네.
그래서 구축임에도 수요가 있고 가격이 많이 오를수 있는 동네였습니다.
대부분의 지방에서는 공급이 많으면 전세와 매매모두 꺾이는 시장인 것이 대부분이지만,
공급이 많아도 수요와 가수요가 많다보니 가격이 많이 꺾이지 않던 기간도 있었습니다.
언덕이 많은 이지역은 평지 프리미엄이 있다고 합니다.
수도권에서도 임장할때 언덕이 심했던 생활권이 있었는데,
언덕위에 대단지가 있음에도 불구하고 언덕 아래 300세대 미만 단지가 더 비싸기도 했습니다.
그때 평지프리미엄이 이런거구나, 느꼈었는데
그게 다른 지역에서도 적용이 된다는 것을 느꼈습니다.
결국 그 지역에서 선호하는 것이 뭔지,
비선호하는 요소가 뭔지 알아내는 것이 투자의 핵심이라는 것을 느끼게 됐습니다.
<느낀점>
광역시여도 인구와 입지독점성에 따라 가수요가 충분히 많이 붙을 수 있다
결국 부동산 투자의 핵심은 그 지역에서 선호/비선호 요소가 무엇인지 알아내는 것.
올해 안에 꼭 가보자 이지역...
2. 투자자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징
이런거까지 알려주시다니! 감사합니다 멘토님
성공하는 투자자는 집 개수로 실력이 증명되는 것이 아니라
투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명되는 것입니다.
자음과 모음
정말 공감이 되는 말씀이었습니다.
집 개수가 많다고 절대 고수가 아님을 직접 체험하며 느꼈습니다.
제가 투자경험은 있지만 쌩초보였던 시절이 있었으니까요.
주변에 선배님들이나 튜터님들, 그리고 동료들이 투자한 소식을 듣게됩니다.
OO단지를 얼마에 했고, 투자금은 얼마에 했다는 소식도 들려옵니다.
투자를 잘한분의 매수가격과 투자금을 들어보면 놀랄때가 있었습니다.
아니 분명히 나도 네이버 부동산에서 그시점에 봤었는데 그 가격 없었는데?
왜 나는 못 샀고 이분은 샀지?
네...
저는 네이버 부동산에서만 보며 기회가 없네~ 하며 유의깊게 보지 않았고
성공한 그 분은 전화임장 및 매물임장 등 현장에 전화를했고
매도자와 부사님들과 얘기를 하며 협상을하여
물건을 만들어 냈기에 기회를 잡은 것이었습니다.
동료들과 함께하며 나누고,
현장에 나가 물건을 만들려고 노력하고,
앞마당을 만들며 준비해서
저도 투자물건 꼭 찾아보도록 하겠습니다.
< BM >
답은 현장에 있다!
1등을 뽑았으면 꼭 전화임장하고 매물 체크 제대로하기
이상 4주차 자음과모음 멘토님 강의후기였습니다.
감사합니다!
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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