열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 69조 해뉴스]

안녕하세요!

사회 초년생 첫 자소서 제목처럼

'말보다 행동으로!'를 지키지 위해 행동으로 옮기고 있는 해뉴스입니다.

'유진아빠' 멘토님과 하는

''투자의 원칙과 실전투자 프로세스”에 대해 강의 해주셨습니다.

’시장상황이 변해도 투자 원칙은 변하지 않는다.’

미래의 투자자에겐 꼭 필요한 강의이었습니다.

또한, 잃지 않는 투자야 말로 투자자로써 꾸준히 할 수있는 방법을 알 수 있었습니다.

느낀 점

실전에 꼭 필요한 내용으로 구성되어 있습니다. 하나부터 열까지 알려주시려는 마음 잊지 않겠습니다.

이해하기 어려운 이과 계열 내용은 다행히(?) 이과 나온 남편과 그 구간 다시 들으면서 제 것으로 만들었습니다.

실전 프로세스는 결국 내 경험이 뒷받침하겠지만 투자의 원칙은 알고 시작한다면 실패는 없을 것 같습니다.

＊ 투자의 원칙에 대해 배울 수 있습니다.

1. 비교평가 - 입지가치로 저평가 된 곳을 비교 할 수 있습니다.
2. 환금성 - 일자리 많은 곳에 그 주변에 인구가 많고 그만큼 수요가 있다. 평균 이하의 단지에서 평균 이하의 단지 재끼기(처가치 일반 피하는 법)
3. 수익성 - 인풋(투자한 돈)을 최소화 하면 수익율이 극대화 가능하다. 전세가율에 중요성
4. 원금보존 - 원금 회수 기간이 짧을수록 다른 곳에 재투자 가능성이 높아진다. 곧 수익률을 올리게 되는 근본이다.
5. . 리스크 - 역전세와 같은 리스크가 오더라도 감당가능한지 판단 후 기대수익을 벌수 있는 가치 판단이 중요하다. 리스크 대비는 해야한다.

＊ 실전투자 프로세스를 배울 수 있습니다.

1. 사전준비 - 법정동, 행정동 파악 외 지도를 통해 공급의 여지와 지적편집도에서 지역 용도 구분하여 지역을 분석 할 수 있습니다.
2. 분위기 임장 - 도시와 사람을 관찰을 통해 의식 수준을 파악 할 수 있습니다. 큰 길에 따라 지리를 익히고 주변 상권과 시설 파악으로 가치를 따질 수 있습니다. 이에따라 선호도 파악이 가능합니다.
3. 지역조사 - 입지, 시세 정리로 실거주의 가치와 실수요를 파악 할 수 있으며, 가치 순서를 정할 수 있습니다.
4. 단지상세임장 - 가치 순서를 정하고 큰 길이 아닌 작은 길로 오감을 이용한 현재 입지 파악 할 수 있습니다.
5. 후보물건선정 - 입지 좋은 곳부터 시작하여 환금성을 파악-저평가-수익성과 원금 보존을 파악하여 후보 물을 고를 수 있습니다.
6. 매물 인당 - 전화 임장과 현장 임장으로 최종 물건을 고를 수 있습니다.
7. 임보 완성 - 그동안의 자료를 가지고 임장보고서를 통해 나만의 임장 노트를 만들 수 있습니다.
8. 투자 결정 - 최종 결정

적용해보고 싶은 점

강의

1. 구체적으로 원씽! 나에게 필요한 다음 강의 고민하기
2. 부족한 부분은 다시 한번 복기하기
3. 목표를 세워 강의 순서 정하여 듣기

독서

1. 나에게 포기 않기 위한 자극 줄 수 있는 자기계발서적 찾아보기
2. 블로그 또는 글로 독서후기 남기기
3. 하루에 시간 정해서 책 읽기
4. 반복하여 습관화 만들기

임장

1. 1달에 1개 수도권 지역 OR 근거리 지방 지역 앞마당 만들기
2. 욕심, 강박 갖지 않고 포기하지 않도록 할 수 있는 만큼 해보기
3. 강의대로 손품 먼저 오감으로 느끼며 발품 팔아보기
4. 아는 지역부터 임장해보기
5. 나만의 임장 노트 만들기

투자

1. 남편과 조율하여 종잣돈 모으면서 거주비 줄이고 깔고 있는 종잣돈으로 투자 경험 쌓을지 고민해보기
2. 투자까지 임장, 독서, 공부, 강의 통해 시간 채우기
3. 목표를 세워 내 앞마당을 만들어 1년에 1채(내집마련이든 투자든) 이루기

실거주와 실보유에 고민에 서있었습니다.

내마반강의에서 다음 강의를 고민 할 때,

투자에 관련하여 궁금증으로 열중반에 오게 되었습니다.

공부를 해보니 A, B 딱 떨어지는 답은 없음을 알게 되었습니다.

지금 하락장에서 기회가 오지 않더라도 실력을 쌓다 보면

지금 아니더라도 다음 하락장에서 기회를 볼 수 있을거라 믿습니다.

앞으로 전세 만기까지 1년 5개월 정도 남았는데,

그 이후에 그리고 그 뒤 어떤 선택으로

어떤 미래의 제가 서 있을지 기대가 되며 궁금하네요.

중요한 것은 부동산을 몰랐던 그때의 저보다

지금의 제가 좀 더 나은 선택을 할 수 있다는 긍정적인 마음으로

시장에서 지켜보고 있어야겠습니다!!

감사합니다.

열반스쿨 중급반 33기 화이팅 :-)

우리 69조 끝까지 화이팅 :)