안녕하세요 곰이쌀이입니다.
직장과 투자 공부 정신없이 달려오다 보니
벌써 지방투자기초반 절반을 넘어 3강이 완료가 되었습니다.
시간이 정말 빨리 지나가는 것 같네요 ^^
이번에 3강은 중소도시 C,D 지역 분석을 망구99님께서
너무나 지역에 대해 잘 설명해주고 투자의 방향에 대해
알 수 있는 좋은 기회였습니다.
특히, D지역은 제가 예전에 지방 발령으로 거주했던 도시로
그 기대가 더 컸습니다.
보통 수도권 거주 하시는 분들은 중소도시의 투자에 대해
걱정을 많이 하실겁니다.
특히나 D지역에 거주를 했던 저는 그 정도가 더 심했습니다.
서울과 비교하여 여기서 어떻게 살지?? 여기서는 집 못사겠다..
이런 생각들로 더 꺼려졌습니다.
투자 공부를 어느정도 하고 있는 얼마전까만 해도 이런 생각들이 가득했습니다.
하지만, 이번 지기반 강의를 차근차근 듣고 임장을 하면서
지방 중소도시에 대한 편견이 없어지고
임장을 할 수록 계속 두근두근 거리는 마음을 감출 수 없었습니다. ^^
C & D 지역 입지 분석
우선 해당 지역들에 대한 지역분석에 대하여 배워볼 수 있었습니다.
아무래도 처음 보는 지방 중소도시는 생활권을 구분하는 것부터 어렵게 느껴집니다.
이런 부분을 강의에서 주요 생활권을 구분하고
각 생활권의 특징을 분석하여 실제 거주민들이 어떻게 선호를 하는지
지역별로 구분하여 설명을 해주시니 해당 중소도시에 대해서
조금은 더 이해를 할 수 있었던 것 같습니다.
그리고 입지를 분석하고 생활권을 구분한뒤 실제 주요 단지들에 대한
가격을 분석하였습니다.
가격을 분석하면서…. 점점 느껴지는.. 와~~~ 싸다….
두근두근 해지면서.. 당장이라도 임장을 가고 싶어졌습니다 ^^
하지만 매력있는 만큼 리스트도 큰 법!!!
특히나, 지방에서 더 주의깊게 봐야 할 공급 물량에 대해 깊게 들여다 볼 수 있었습니다.
이전 지기반 강의 때도 공급에 대해 더 깊게 들여다 보는 걸 BM을 했는데.
이번에도 또 추가로 BM Point를 뽑아 낼 수 있었습니다.
BM Point
- 공급물량에 가격을 입혀서 과거와 현재를 분석하기!!
- 공급 캘린더에 주요 단지를 표시하고 입주 전/후 Risk구간을 표시하여 전세 Risk 구간을 파악하자!!
투자 포인트
마지막으로는 진행된 “투자 포인트”
이부분은 정말 저에게 강한 임팩트를 남겨 주었습니다.
“ 리스크와 기대수익의 관계를 아시나요??”
보통 저희가 리스크가 크면 기대 수익이 크다고 알고 있습니다.
그런데 이런 기본적인 생각을 내가 현재 투자를 고려하는 지역에 대해
적용해볼 생각을 못했습니다.
현재 제가 임장을 하는 지역도 공급 물량이 적은 편이 아니다 보니
이부분이 너무나 고민이 됐습니다.
“공급이 많은 지역의 투자는 무조건 피하는 것이 아니라, 물건 단위로 리스크 대비 기대수익을 가늠하는 과정이 필요합니다”
현재 지역의 리스크와 기대수익을 잘 알고 파악하고 대비한다면
조금은 투자로서 접근 할 수 있다고 생각하니 앞으로의 임장/임보 작성이
너무나 기대되었습니다.
그리고 망구99님께서 강조하신 “시세트래킹”에 대하여
현재 제가 하고 있는 시세트래킹을 더 보완하고 내 투자 “정찰병”으로서 역할을 잘 할 수 있도록
BM 하도록 하겠습니다.
- 시세트래킹을 좋은 지역순서로 , 지역내 좋은 단지 순서로 트래킹 하겠습니다.
마지막으로 망구99님께서 꾸준함에 대한 ‘원동력’에 대해 7가지를 말씀해 주셨습니다.
저는 이중에서 ‘효능감’에 대해 현재 내개 꼭 필요한 항목이라 생각이 들었습니다.
내가 내 목표를 달성할 수 있다고 내 스스로의 믿음을 키우고
임장,임보를 조금씩 더 잘 할 수 있도록 노력하고자 합니다.
긴 시간 동안 열띤 강의를 해주신 망구99님 감사합니다~~^^
