안녕하세요

인생빛나리입니다. 

서투기 1강은 다시 돌아오신 

자음과모음 멘토님 강의였습니다. 

이번에도 역시나 정곡을 찌르는 말씀으로

강의를 듣는 내내 정신이 번쩍 들었습니다. 

(이럴 때가 아니구나.. 이제는 더 넓게 봐야한다…)

현재 서울시장은 단지에 따라 

상승/보합/하락하고 있기 때문에

지역의 가치를 퉁쳐서 보면 안되고

단지 대 단지로 봐야한다고 합니다. 

그러기 위해서는 서울아파트의 가치를 

제대로 아는 것이 중요했습니다. 

장기간 보유해야 하는 경우가 많아서

그 기간 동안 지킬 수 있는 그릇을 키워야 하는데

바로 지역과 단지의 가치를 알아야 한다는 것입니다. 

#선호도의 중요성!!!

가치 있는 아파트를 찾으려면 

먼저 선호도를 강조하셨는데요.

선호도는 수요를 이끄는 것으로

투자결정 요소에 아주 중요한 요소입니다. 

우리는 아직 안 오른 단지 중에 

사람들의 수요는 무엇으로 이끄는지 확인하고 

지역 내 선호도를 아는 것이 먼저입니다. 

그래서 선호도를 어떻게 판단하는지

특히 같은 투자금일 때 어느 쪽이 더 좋은지 

지역별 예시단지를 통해 

연식과 입지, 거래량 등으로  

파악할 수 있게 정리해주셔서 

쉽게 이해할 수 있었습니다. 

#가치성장 투자

가치성장투자란? 

가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자입니다.

제가 지금 현상태에서 지향하는 투자로 

고민하고 궁금했던 부분들을 

속시원하게 말씀해주셨습니다. 

투자금에 따라 

어느 지역의 어떤 단지들을 투자해야하는지

한 채로 투자가 끝나는 게 아니라 

그 다음 투자까지 생각할 수 있게

방향을 잡아주셨습니다. 

결국 중요한 것은

내가 가진 투자금으로 

더 좋은 단지를 살 수 있는

‘실력’을 키우는 것입니다. 

그리고 오르고 내리고에 연연하기 보다는

자산을 보유한다는 관점에서 

지금 투자를 실행에 옮겨야 한다는 것입니다. 

그래서 가장 중요한 요점은 

가치 있는 아파트를 

내가 가진 투자금으로 

저평가된 가격에 투자하는 것입니다.

이를 위해 지금 당장 해야할 일은  

1) 시장을 꾸준히 지켜보면서 지금 시장의 흐름과 

일어나는 일에 대한 이해도를 넓혀야 합니다.

2)내 투자금에 맞는 단지들을 많이 알고 늘리는 것입니다.

꾸준히 앞마당을 만들면서 

넓게 넓게 보는 것!!! 

이미 나온 정답지를 통해 좋은 데 

덜 오른 단지들은 없는지, 

급지는 낮지만 그 지역에서 

선호도 좋은 안오른 단지들은 무엇인지 등 

넓게 보는 안목이 필요합니다. 

3)투자하는 아파트의 가치와 특징을 알고 보유해야 한다는 것입니다.

앞마당 안에서 지역 내 선호도를 

확실히 알아야 하고, 

가치를 비교함으로써 투자할 단지들을 

뽀족하게 만들어가야 합니다. 

자모님 강의를 들으면서 

지금 당장 해야할 이 3가지를

꼭 기억하겠습니다. 

너무 좋은 것에만 찾고 있지는 않은지 

나를 돌아보며 메타인지도 하게 되었습니다.  

이렇게 객관적으로 보는 게 어렵지만, 

서울 투자를 위해서는 

가치를 비교하는 능력을 기르고 

협상을 통해서 현장 대응 능력도 향상시키면서

좀 더 치열하게 달려야겠습니다.  

강의 내내 지금은 투자하기 

너무 좋은 시기라고 말씀해주셨습니다. 

작년부터 서울 시장을 보면서 후회가 있었는데..

" 투자라는 게 그때 마음 먹고 할 수 없었던 이유가 분명 그 시점에 있었어요.. 

과거에 했던 행동들을 지금 이 시점에 똑같은 후회로 남기지 않으려면 

지금 이 시점에 과거를 생각하기보다는 앞으로를 봐야합니다 "

자모님께서 앞으로가 중요하다는 말씀에

다시 할 수 있다는 믿음을 굳게 다지게 되었습니다. 

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어낸다!!

25년 안에 꼭 서울에 투자해서 결과를 내보겠습니다. 

이번에 서투기를 듣기 너무 잘한 것 같습니다. ^^

1강부터 마음 단단히 먹고 시작할 수 있게 도와 주시고

솔직하게 모든 것을 다 말씀해주신 자모 멘토님 

열정적인 강의에 감사드립니다. 

BM

자산재배치 후 나의 다음 투자 계획을 세워본다.

지역내 단지 선호도를 상승시작점/가격레벨차이/수익의 폭 3가지로 비교평가 해본다.  

이제 1등 뽑기는 하지 말자!! 단지의 가치(선호도)와 투자금에 집중한다.