[서투기 22기 구석구석 4이사2 기록하조 푸리덤] 1주차 강의후기

안녕하세요

자유를 꿈꾸는 푸리덤입니다.

매 강의마다 진심이 뚝뚝 묻어나는 자모님의 서투기 1주차 강의는 놀라움의 연속이었습니다.

이제는 약간 트레이드마크가 되어버린 것 같은 한판 정리..

입지 좋은 경기도를 포함한 수도권 전체를 한판으로 묶어주셔서 줌아웃을 좀 더 객관적으로 볼 수 있었습니다.

그리고 이렇게까지 해주는데 투자 제대로 못할거냐 라는 생각이 들 정도로 

수강생들의 좋은 자산 취득을  원하고 계셨던 것 같습니다.

1. 시장을 대하는 자세

“서울 이미 올라서 투자 안 되는거 아닌가요?”

“이미 오른거 아는데, 좋은거니까 그냥 비싸게 주고 사도 안 될까요?”

투자를 바라볼 때에는 극T성향이 드러난다 싶을 정도로 객관적인 사실을 보는게 중요할 수 있겠다는 생각이 듭니다.

질문의 대답은

아무리 좋은 아파트라도 비싸게 사는 건 정답지에 없어요 

서울투자 장기로 봐야된다, 궁극적으로 가치투자자가 되어야 한다 모두 맞는 말이지만

결국 투자의 본질은 

가치있는 물건을 저평가된 가격에 내 투자금에 맞게 사서 빛이 날 때 까지 보유를 하는 것 이었습니다.

1급지 강남이, 2급지 상위 생활권들이 아무리 좋다지만, 이미 오른 가격에선 매수 하지 않는 원칙이 중요한 것이죠

그리고 현재의 시장을 세모의 시장이라 표현하신게 희망적이었습니다.

팩트는 가격이 오른 것이지만 선호도에 따라 가격의 오름세가 달랐다는 거죠

조금 더 투자 범위를 넓게 가져가며 집요하게 급지의 덩치나 연식 등을 비교해 봐야할 시기인 것 같습니다.

2. 선호도

여기서도 극T적 객관화 면모가 빛을 발하는 모습입니다.

좋은 곳은 구축이든 언덕이든 사람들이 살고싶어 하고 좋아하는 선호도 요인이 있다는 것을 인지해야겠습니다. 

땅의 가치 즉, 생활권 우선순위에 따라 선호될수록 구축 투자까지 고려하고, 

선호도가 떨어질 수록 신축 위주로 보겠다는 생각을 인지하고 시작해야겠습니다.

두 개 뿐인 서울 앞마당 중 4급지 A구를 예시로 많이 들어주셔서 이해하기가 수월했습니다. 

그리고 이번 강의에서 유독 생활권 우선순위나 단지가 많이 언급되었는데요

가치를 판단하기 좋은 예시들을 직접적으로 비교해 주셔서 복습과 복기가 되었던 것 같습니다.

목동과 비목동 단지들의 차이점이라던지, 

선호도가 이정도면 오히려 하급지에서 상위생활권을 본다던지

머릿속으로 그리는 감들을 공유해 주셔서 7년차 투자자의 생각들을 bm할 수 있었던 것 같습니다.

3. 경기도 투자

강남접근성이 1시간 이내인 경기도는 서울로 간주하는데요

그 중에서도 주요 지역들에 대한 가치나 특징들을 상기할 수 있어 좋았습니다.

특히 언급이 많이 되는 A B C 지역

로케이션이 가장 좋고 개발호재가 가장 강한 A지역의 부족점은 학군이었습니다.

역시 강남접근성이 1시간 이내이고 학군지인 B지역은 학군지와 비학군지를 나누어 투자 범위를 정할 수 있었고

강남접근성이 뛰어난 C지역도 편견 없이 투자를 바라봐야 할 시장이라는 점을 상기할 수 있었습니다.

결국

좋은 투자는 대가 없이 따라오지 않는다는 것이고

단지별 선호도를 파악하는 눈과 실력을 평소에 임장과 임보를 통해 길러야만

준비된 시기에 좋은 선택을 할 수 있는 것입니다.

힘들고 어려운 임장과 임보의 중요성을 확인할 수 있었던 서투기 1주차 강의였습니다.

매번 좋은 강의 해주시는 자음과모음 멘토님 감사합니다.

BM

객관적으로 시장을 바라볼 줄 아는 투자자의 자세를 갖추자

시장의 상황에 따라 투자처 범위를 늘리고 줄일 수 있는 안목이 필요하다

일단 그냥 하고 보자