서기21기 1강 강의 후기 [등ㄱ1치고 8자 좋게 살기 S밀리]

안녕하세요. S밀리입니다.

12월 실전반, 1월 투자코칭 이후 1월과 2월은 특강을 들으며 혼자 임장을 다녔는데요. 
지치기도 하고,,번아웃인가? 느끼는 순간도 많고,,,해야 할 일을 아주 조금씩 미루며,,
아직 혼자 다니며 실력을 쌓을 수 있는 레벨이 아니라는 결론을 내렸습니다. 

사실 이번 서투기 오프닝 강의부터 역시 강의를 들어야 하는구나,,다시 독강임투의 중요성을 알았는데요. 
대망의 1주차 자모님 강의를 듣고 자모님께서 또 자모님하셔서 동기부여 충만한 마음으로 후기를 작성해 봅니다.

투자범위를 넓혀야 한다. (feat. 투자 우선순위)

“투자범위는 늘 시장에 따라 달라지는 것을 이해해야 합니다.“ 

이번이 저의 세 번째 서투기인데요. 강의를 계속해서 들으면 좋은 이유는 명확한 것 같습니다.

1. 들리는 것이 다르다.
2. 들리는 것이 다르기 때문에 내가 성장했다고 느낀다.
3. 다시 한번 힘을 낸다. 

하지만 강의를 반복해서 들으면 좋은 이유는 무엇보다 시장이 변하기 때문인 것 같습니다. 

현재 시장에서는 5급지 및 일부 경기도까지 투자 범위를 넓혀서 봐야 한다고 하셨습니다. 

23년 1월 전저점을 찍은 뒤 일부 지역의 일부 단지들은 많이 회복을 했는데요. 

아무리 좋은 단지라도 이미 날아간 가격으로 사는 것보다는, 

아직 덜 오른 단지들을 저렴하게 사는 게 더 좋은 투자가 될 수 있기 때문입니다.

그렇다고 선호도가 떨어지는 단지를 사면 안 된다는 것. 
땅의 가치가 있는 곳의, 동 내 선호도가 있는 단지가, 아직 저렴하다면? 그런데 내 투자금으로 할 수 있는 것이라면? 

즉, 핵심은 좋은 데 아직 저렴한 것 중 내 투자금에 들어오는 단지를 매수하면 되는 것으로 이해했습니다. 

한 발 더 나아가 같은 투자금으로 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수하면 되는 것으로 이해했습니다. 

그러기 위해서는? 투자 범위를 넓힌다. 

BM : 나의 투자 우선순위를 설정하고 자모님께서 세세하게 알려주신 방법 그대로 따라한다.  

선호도 파악 방법. 

“투자 범위를 넓히라는 것이 땅의 범위를 넓히는 것이지, 선호도가 떨어지는 단지까지 보라는 게 아닙니다.”

이번 강의의 핵심 중 하나는 단지 선호도였습니다. 

단지 선호도를 제대로 파악할 줄 알아야 어떤 단지를 내 투자 후보 단지로 넣어야 하는지 알 수 있는데요. 

그렇다면 어떻게 선호도를 파악하는가? 

두 가지 방법을 알려주셨는데 그 중 첫 번째 방법은 실천하고 있던 것이었고, 

이번엔 두 번째 방법을 실천해 보려고 합니다. 

“그래프의 오른쪽을 살펴 보세요.” 

전고점은 알겠는데 전저점은 대체 왜 필요한 건지 정확하게 몰랐었는데요. 

전저점 또한 단지 선호도를 파악할 수 있는 도구 중 하나라는 것을 배웠습니다. 

전저점 대비 상승률 및 상승폭이 더 큰 단지가 선호도가 높은 단지인데요. 

지난 상승장의 전저점 파악은 찾기가 어려울 때도 많았는데, 

이번 시장의 전저점은 23년 초로 너무 명확하기 때문에 좀 더 쉬워질 것 같네요. ㅎㅎ

BM : 단지 선호도를 파악할 때 전저점 대비 상승률 또한 참고해본다.

1등 뽑기 하지 마라

이 부분이 이번 강의에서 가장 충격적인 내용이었는데요. 

늘 정교한 비교평가를 통해 더 좋은 물건, 가장 좋은 물건을 찾기 위해 노력해야 한다고 배웠었는데,,,

”정교한 비교평가? 완벽한 투자? 비교평가 하면서 완벽한 투자를 바라다 모두 놓치는 것보다 지금 시장에서는 내가 할 수 있는 투자를 하는 게 백 번 낫습니다.“

내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아내는 노력을 들이고 투자하는 것은 동일하지만, 

너무 비교만 하느라 이렇게 좋은 시장에서의 기회를 놓치지 말고 제발 투자를 하라고 하신 것 같습니다.  

”완벽한 투자는 없다. 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다. 그리고 더 좋은 투자는 꼭 투자를 하고 나서 보인다.“
 

ㅎㅎㅎㅎㅎ

BM : 올 상반기가 가기 전 투자한다.

사실 3월 실전반 광클 실패로 너무 아쉬웠는데요. 

이렇게 좋은 강의를 기초반에서도 들을 수 있어 대단히 감사합니다. 주유소 같은 자모님 오늘도 넘치는 인사이트 나누어주셔서 감사합니다 :)