[서투기 21기 74조 한다한] 자모님과 뇌트워킹하는 1강 후기

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

서투기 1강은 제가 너무나 사랑하는 자음과 모음 멘토님과 싱크를 맞추는 시간!

역시나 알고 계신 모든 투자 프로세스를 꺼내서 알려주신 감사한 시간이었습니다. 

후기로 남기고 싶은 것들이 너무 많지만, 

적용할 점 위주로 적어보겠습니다. 

PART1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징 

어떤 아파트를?

얼마의 가격에?

얼마의 투자금으로 할 것 인가?

우리의 모든 고민은 위의 질문에 수렴합니다. 

사실 이 물음의 답은 모두가 알고 있습니다. 

“가치가 있는 아파트를”

“저평가된 가격에”

“내 투자금 안에서 산다”

가치가 있는 아파트를 볼 수 있는 안목과 실력을 쌓고,

내가 알고 있는 단지중에 싸고, 괜찮은 것을

감당가능한 선에서 사기 위해서는 

결국 단지별 선호도를 아는 것이 핵심이다는 생각이 들었습니다. 

"이 동네에서 이 아파트는 이래서 좋아해" 를  말할 수 있는

단지를 늘려가는 것이 중요합니다. 

그렇게 매수했다면, 앞으로 어떤 일이 벌어질 지 알고, 

보유해가면서 자산을 하나씩 모으는 것이 

내가 원하는 목표를 달성하는 법이라는 것도 

다시 한번 떠올리게 되었습니다. 

BM : 단지 선호도 파악할 때 해당 단지가 들어선 “지역 내 위치”에 대해 생각쓰고 

단지 선호도를 최상/상/중상/중/중하/하 로 나누기.

생활권 별 투자범위 정하기. (구축투자까지 가능한 곳, 신축 우선으로 볼 곳 등)

PART2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화 

가치성장투자와 소액투자를 나눠서 배우는 이유는
내가 산 물건이 어떤 특징을 가지고 있는 단지인지 알고, 

보유할 때 잘 운용하기 위해서,
팔아야 하는건지, 계속 가져가도 되는건지 등

앞으로 일어날 일에 대해 알고 가는 투자를 하기 위해서라는 사실을

이해하게 되었습니다. 

가치성장투자를 하기 위한 4단계 

1. 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다
2. 가치를 확인한다
3. 가치 대비 저평가 되어 있는지 확인한다
4. LTV + 신용 대출 + 현금 = 잔금 가능 확인 (리스크 대비)

위 4단계로 무주택자, 1주택자가 생각해 볼 수 있는 

가치성장투자에 대해 나누어서 설명해 주시고 

예시를 그럴싸 하게! 들어주셔서 와닿는 시간이었습니다. 

• 무주택 : 싸고 감당 가능한 것 중에서 좋은 것을 선택. 

전세리스크는 적은 물건으로 (세낀 것 > 새로 전세 맞추는 것)

• 1주택 : 현재 가지고 있는 단지보다 더 좋은 단지를 선택.

무리하게 집 개수를 늘리지 말고 좋은거 2~3개 하기!

이 과정에서 해야할 것과 하지 말아야 할 것에 대해서도

강력하게 말씀해주셔서! 흠칫 놀라면서도 다시한번 마음을 다잡게 되었습니다. 

투자 실력 없이 자산재배치 하기,

투자할 물건을 찾지 않은 채 내물건을 성급하게 매도하는 것을 지양하고

적절한 거주비용 계산 안내까지~

저의 1주택을 잘 활용하기 위한 안내서 같아서 

앞으로 일어날 일을 잘 알고 대처해 나가겠습니다. 

소액투자에 관련해서는 입지와 연식의 사분면으로 

어떻게 소액투자 범위를 가져가야 하는지,

단지의 예시와 함께 설명해 주셔서 

이번 임장지의 단지들을 사분면 위에 올려봐야 겠다는 생각이 들었습니다!

BM : 내 물건은 10년 보유할 충분한 가치가 있으므로 1주택 추가 매수를 위한 종잣돈 잘 모으기

투자 개수 욕심내지 말기. 자산이 자랄 시간이 필요하고 종잣돈이 모일 시간이 필요하다.

임장지 단지를 연식과 입지 사분면에 올려보기

PART3. 서울 아파트 투자 의사결정 

1. 가치 : 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
2. 저평가된 가격 : 전고대비 15~20% 하락 넓게보기
3. 전세 셋팅 가능성 확인 : 나에게 유리한 조건인가? 공급 물량은?

3가지 본질적인 부분에서 의사결정 하면서

선호도 좋은 물건을 사자!

단지 선호도를 알아보는 3가지 방법 

1. 상승시작점
2. 전고점 레벨
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익계산

BM : 단지 장표에 선호도 3가지 방법으로 파악하기.

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다

서울 아파트 10년이면 돈을 벌 수 있다는 믿음,

그 아파트를 내가 가질 수 있는 믿음,

성공한 사람들의 방법으로 결과를 만들어 내겠다는 믿음으로 

서투기 4번째 1강을 마칩니다. 

좋은 강의 해주신 자모님 감사랑합니다🥰