[서투기 21기 서투기타고 자산상승 26준비완료하조 엔티제제] 이제 진짜 투자를 생각해야 하는 때!

시장 상황과 지역에 따라 어떠한 이해를 바탕으로 어떤 단지를 선택을 해야 하는지 

집중적으로 다뤄주셨던 서투기 첫 강의!

서울 투자에 대해서 처음 배웠던 터라

기록하느라 정말 시간이 많이 걸렸지만, 그만큼 자모님 강의 한 줄 한 줄이 새로운 인사이트로 다가왔습니다.

1강)

하락장 속 달라진 서울 아파트들의 움직임은 곧 선호도를 볼 수 있는 정답지!

앞마당을 2개 만들면서 단지들의 선호도 비교가 참 어려웠는데

이번에는 단지 분석을 하면서 해당 지역내 선호요인은 물론 단지들의 선호도도 조금 더 뾰족하게

볼 수 있는 연습들을 강의 내용을 바탕으로 꼭 행동해야겠다고 생각했다.

여태까지 열기-실전-열중을 들으며 다양한 시장 분석을 들어왔었는데,

이번에는 서울 수도권을 시장 상황 해석과 함께 아파트 단지로 이것을 이어서 해석해주셔서

투자자로서는 어디에 집중해야 하는지 안내해주신 점이 매우 인상깊었다.

꼭 적용해보고 싶은 점)

현재 앞마당 지역의 지역 내 선호도와 선호 요인을 파악하고

단지분석을 할 때 단지들의 선호 요인을 찾고 우선순위를 나눠보는 것을 임보에 녹여내기

2강)

그나마 익숙했던 한강 이남 지역의 특징들을 다뤄주셨던 두 번째 시간!

확실히 익숙한 곳의 입지요소를 다뤄주셨을 때 이해가 빨랐어서

역시 부동산은 발에 익어야 하는구나를 새삼 느끼며 강의를 들었다.

한강 이남 지역은 외곽이라고 생각했던 구들도 입지적 장점이 1개라도 있었다는 점이 흥미로웠고

입지적 장점의 파워에 따라 형성되는 가격의 의미도 재미있었다.

또한 한 구를 퉁쳐서 볼 것이 아니라 그 구의 위상을 받쳐주는 지역과 그렇지 않은 지역에는

명확한 차이가 있음을 정확히 인식할 수 있는 시간이었다.

꼭 적용해보고 싶은 점)

내가 가진 앞마당이 모두 한강 이남에 위치하고 있는데,

자모님의 입지 분석을 보며 두 지역의 입지 특징을 내 언어로 정리해보기

3강)

한강 이북의 지역 중에는 입지적 요소가 부족한 지역들이 있었는데 해당 지역들 자체도

나에게는 생소한 지역들이 많아서 어떤 모습인지 잘 감이 잡히지 않았던 것이 사실.

지역의 두드러진 입지 특징들이 해당 지역을 선택하는 사람들의 모습과 그들의 선호 요인과 맞닿아 있다는 것이 

초보인 나에게는 여전히 신기하고 흥미롭다.

경기도의 땅의 가치도 내게는 많이 생소한 편이었는데

경기도도 정말 지역의 위상이 대단한 곳들이 많아서 직접 가보고 어떤 요소들이 사람들을

끌어당기는지 느껴보고 싶었다.

강남 접근성의 가치와 환경의 가치의 대단함을 다시 느꼈다ㅎㅎ

꼭 적용해보고 싶은 점)

한강 이북이 익숙하지 않아서 올해에 서대문, 동대문, 성북은 앞마당으로 만들어 보고 싶다는 생각!

4강) 가치 성장 투자와 소액 투자

여태껏은 가치 성장 투자에만 집중해서 투자를 고민했었는데

소액 투자도 서울 수도권 내에서 할 수 있는 방향으로 시야를 넓혀주셔서 매우 매우 매우 흥미로웠다!!

심지어 자산재배치를 어떻게 결정해야 하는지도 안내해주셔서 자산재배치를 고려하고 있는 나에게는

정말 의미있던 시간이었다.

투자자로서 올바르고 현명한 행동을 한다는 것이 강의로 들을 때는 너무도 당연해보이지만

내 경우에 적용시켜 고민하니 막상 나의 일로 결정을 내릴 때는 정말 쉽지 않다는 생각이 들었다.

그럼에도 가이드라인을 얻은 느낌이라 너무 흥미로웠던 4강이었다.

소액투자는 생각도 하지 않고 있었는데, 현재 거주중인 아파트에서 안정적으로 가족과 거주하면서 + 생활비 절약 하면서

해볼 수도 있으려나 라는 생각도 처음 갖게 되었다.

꼭 적용해보고 싶은 점)

현재 거주중인 아파트를 매도할 것인지, 가치와 가격 평가해보기

월세로 거주하게 될 경우 거주비용 따져보

5강) 앞으로?!

단지 분석을 할 때 단임과 더불어 그래프를 보며 가치와 특징을 가늠하며 연습하는 포인트가 재밌었다.

벌써 단지분석 장표를 만들 때가 기대될 정도ㅎㅎ

사실 실전반 때 자모님이 예시로 보여주신 단지분석 장표를 기계적으로 따라 만들고 막상 다시 펼쳐보지 않았는데,

이번 앞마당 때는 더 의미있게 단지분석을 해볼 것 같다.

꼭 적용해보고 싶은 점)

단지 분석 장표 넣을 때 그래프 확인

자모님이 들어주신 4가지 기준으로 아파트 나눠보고 아파트 실거래와 전세 움직임> 선호도 파악 연습하기

내가 할 수 있는 최선의 단지 + 소액투자 단지도 찾아보기

25년까지 투자 해내기

벌써 4번째 강의를 듣고 있는데

점점 더 투자가 구체화되는 그런 느낌이 들어서

마음이 더 무거워진다. 물론 좋은 쪽으로!

더 진지하고 절실하게 킵고잉!