열반스쿨 기초반 수강후기

마인드셋! 직장인과 임대소득자는 마인드가 다를 수밖에 없다.

• 불안함은 모름에서 온다 → 알면 불안을 줄일 수 있다

• 소득을 늘려야 한다. 소득을 늘리는 방법은 뭐가 있을까?

  1. 노동 소득을 늘린다. 

  2. 사업을 한다. 

  3. 자본 소득을 늘린다.

  이중, 3번은 자본을 가진 사람들만이 하는 것. 나는 자본이 없으므로 해당이 안 된다고만 생각했다. 조금만 관점을 바꿔 ‘나도 자본가가 돼보지 뭐~! 자본가가 되려면 지금 내가 해야할 건 뭘까?’ 의 질문에 더 빨리 도달했을텐데! 

• 롤모델을 정하는 것에 대해 늘 회의적이었다. 나를 지우고 누군가를 쫓아 하는 게 무지한 행동처럼 느껴졌었다. 그러나, 이번 강의를 통해 생각이 많이 바뀌었다. 롤모델을 찾고 정하는건, 내가 가고자 하는 방향성을 알고 원하는 곳에 도달하기 위한 보물찾기같은 거다. 나를 지우는 행위가 아니라, 나만의 색으로 빠르게 갈 수 있는 디딤돌 같은 거.
• 목표를 설정할 때마다 늘 어렵다. 숙제같고 버겁고 날 옥죄는 것만 같아서. 기억하자. 목표는 방향성이다. 내가 길을 잃을 때마다 방향을 알리는 북극성. 이루면 물론 좋지만, 꼭 100%이뤄지지 않더라도 괜찮다. 가다가 쉬어가도 괜찮다. 그리고 목표는 내가 어느정도 단계에 이를 때마다 변하기 마련이다. 

• 내가 자주 반복하는 행동은, 계획만 하고 실행하지 않는거였다. 근 몇년간은 실행에 초점을 맞췄다. 그리고 최근에야 든 생각은 ’내가 뭔가 애쓰고 하는 거 같긴 한데, 진짜 하고있나?’하는 것. 그건 과정을 기록하지 않아 얼마큼 변하고 있는지 와닿지 않았기도 하고 회고를 하지 않음에 오는 것도 있다. 

  목표설정-실행-점검-목표재설정 이 순환고리를 하면서 꼭 기록으로 남기자!

  강의도 마찬가지. 메모-요약-벤치마킹-행동-점검까지 해야 진짜 학습을 한 거다.

• 좋은 투자란,  원금을 지키며(단도투자), 연수익률 20%가 넘는 투자, 같은 가격일 땐 가치가 더 높은쪽이다.
• 주식의 본질은 사업을 사는 것이다. 누군가의 말, 뉴스에서 말하는 감정에 휘둘리지말고 ‘사업의 전망‘을 보고 스스로 판단하자.
• 재밌는 건, 사람의 말(심리)로 호황과 불황을 구분 할 수 있다는 점. 불황기가 기회임을 기억하자.
• 속이 꽉차고 무르익고 단단해지기까지 필수적으로 시간이 들어간다는 점을 기억하자. 이건 걍 자연법칙임.

지키는 투자! 부동산의 가치 판단

• 4point (직장, 교통, 학군, 환경(커뮤니티/상권)) +@(호재/악재, 브랜드)

나는 브랜드가 아파트 브랜드만 생각했는데, 도시도 브랜드라니! 완전 재밌잖아?!

• 투자 관점에서는 내 수요보다 타인의 수요가 중요하다했는데, 이 부분은 아직 물음표다.
• 수익률 계산 

      월세x12                       수익률

———————   =   ———————

  매매가-보증금                  투자금

• 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.
• 전세 보증금은 유일한 0%대 대출이다. (단, 원금보전&대출 보다 더 큰 수익 일 때)

• 호재와 악재, 진짜 호재인지를 구분해야한다. 늘 사실을 확인하자!

  입지개선, 확정유무, 3년내, 불황>호황 (호황기의 호재는 진짜 호재x)

• 입지 독점성 : 아파트 단지가 새로 생길 부지가 근처에 있나?
• 매매가격이 적정한가? (비교분석)

후기

계획하고 구체화 하는 단계들을 상세히 알려주는 게 너무 좋았다.

배우 훈련과 원리나 구조가 비슷해서 더 흥미로웠다. 삶과 맞닿아 있기 때문이겠지.

정말 교육에 진심인 나라, 그만큼 교육의 방향성도 잘 가고 있나? 하는 궁금증이 문득 든다.

돈은 old한 것보다는 young한 쪽으로 흐르며, 인간의 심리와 가장 맞닿아 있다는 걸 느꼈다.

원칙과 태도를 언급함에 있어 정석같은 말들을 하기에 ‘그걸 누가 몰라?‘ 할 수도 있지만,

지루하거나 물리지 않게 들리는 건 왤까? 그 깊이감 때문일까? 

모든 것이 명료해지는 느낌이 들어 좋다.