열반스쿨기초반 강의 1주차 후기) 나도 걱정없이 은퇴할 수 있(을것 같)다!!

-잊기전에 기록한것

1. 멘토를 한명 정해서 그 사람이 간길을 똑같이 따라가기, 그 멘토와 나와의 차이점을 공통점으로 만들기!

그 멘토는 언제 어디서 무엇을 어떻게 했는지 잘 보고 따라하자

2. 이자가 없는 대출금인 전세시스템을 잘, 꼭 활용해야 하겠다

3. 노년에는 현금흐름이 중요하다(연금, 아파트월세 등) 부모님의 현금흐름을 위해서 내가 도와드려야 하겠다

4. 1~2년에 부동산 한채씩 마련한다

5. 중요하고 긴급한 일부터 먼저해야 한다, 그리고 그것을 강제로 할수 있는 환경으로 세팅한다 : 부동산 관련 책 읽기, 강의듣기, 임장가고 다녀와서 보고서 쓰기 등 행동할 것을 우선순위로 적기

6. 좋은 투자란 같은가격에 더 가치가 높은 부동산을 사거나 같은 가치인데 더 싼 부동산을 사는것

7. 투자를 잘하려면 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 비싸게 팔때 1. 내가 원했던 기대수익을 넘었나? 2. 지금 호황인가?를 질문해서 둘다 예스일때 판다.

-나에게 적용해 볼것

1. 내가 가지고 있는 0호기가 기대수익을 넘지 않았고 지금 호황도 아니므로 팔지 않는다. 단 임차인만기때 전세로 돌려서 그 전세금을 이용해서 투자를 시작한다.

2. 내가 살고 있는 지역(부천)을 잘 알기 위해 비슷한 지역을 골라서 비교분석해본다. 비교분석한 사람들의 글을 읽고 나도 정리해본다. 그런데 그 지역이 어디인지? 광명? 안양? 산본? 

-의문점

1. 너바나님이 말씀하신 좋은 지역이 어떤지역인지 알겠는데(교통, 직장, 학군, 환경, 호재, 브랜드)

좋은 조건인 지역(강남, 송파, 서초, 여의도, 종로) 이런 데는 이미 비싸서 내가 매수 할 수 없는데 나에게는 어떤 선택지가 있을까?

2. 내가 매수하려는 지역과 비교를 할 지역(같은 급지)인것은 어떻게 알 수 있을까? 같은 지역안에서도 위치에 따라 가격이 달라지고 선호도가 나뉘는데 시장에 나온 가격이 싼지 비싼지 알기 위해서는 어떻게 비교를 해야할까? 

3. 시장에서 지금이 기회인지 파악하는 능력, 매물을 보고 협상하고 매수하는 실력은 어떻게 키울 수 있나?