[열반기초 85기 저평가된 아파트 잘 찾아서 고점에 8자0 말라니] 동기부여 가득 받고 온 열기 2주차 너바나님 오프라인 강의후기

안녕하세요.

꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.

열반스쿨기초반 2강 오프라인 강의를 다녀왔습니다~

처음으로 가보는 오프라인 강의였기에

너무 떨리고, 두근거렸는데요~

처음 가보는 월부 신사옥!!

11시에 시작한 너바나님의 강의는

저녁 7시에 마무리 되었습니다.

너바나님 오랜 시간동안

정말 열정적으로 강의를 해주심에 정말 정말 감사드립니다.

1부. 비전보드를 잘 쓰는 방법

먼저 수강생 중 한분의 비전보드를 예시로

비전보드를 만들 때 조심해야할 부분과

각 페이지 별로 설명해주셨습니다!

우선 비전보드는 사진을 넣어서 만들어야 합니다.

시각화는 정말 좋은 방법이라고 하셨습니다.

1. 타인의 욕망을 나의 욕망으로 만들면 안된다!

내가 진정으로 바라는 것은 어떤 것인지를 생각해야 한다는 것!

때로는 사람들의 욕망을 내 욕망이라 착각하고는 하는데

비전보드를 만들 때는 꼭 저만의 비전보드를 만들어야겠습니다.

2. 업그레이드 하면 안된다!

저는 이번에 재수강을 하는 것이기에

작년에 만들었던 비전보드를 다시 열어보고

점검 및 업데이트 해보았는데요.

처음 너바나님의 '업그레이드 하면 안된다!' 라는

말씀에 가슴이 철렁했습니다.

혹시 잘못했던건가 싶어서요ㅎㅎ

결론은 '나의 최종 목표는 업그레이드 하면 절대 안된다'는 말씀이셨습니다.

결국 내 꿈을 이뤘다는 것은 비전보드에 쓴 꿈을 이뤘다는 것!

매년 점검을 통해 비전보드를 향해

얼마나 나아가고 있는지 업데이트할 뿐 업그레이드 하지 않겠습니다!

3. 목표 자금과 수익률 꼭 계산해보기

1주차 강의 자료에 제공되는 노후 계산기를 통해

계산해볼 수 있는 목표 자금 및 수익률~!

'중요한 것은 목표에서

내 현재 실력을 알아야 한다.'

출처 입력

나의 현재 실력이 무엇인지

'메타인지'를 가져가는게 정말 중요하다고 말씀해주셨습니다.

그리고 2주차의 과제가 될~

'목실감시금부' 에 대한 말씀을 해주셨는데요!

너바나님께서 아직까지 계속 꾸준히 하고 계시는 목실감시금부!

특히 시간가계부를 통해 하루 루틴을 잡는데

큰 도움을 받으셨다고 하셨기에

저도 이 부분은 정말 꼭!! 놓치지 않아야겠다는 생각을 했습니다.

부가가치가 있는 것의 전문가라는 것은

충분히 1년에 1억 이상의 수익을 낼 수 있는 분야의 전문가라는 것이고

투자자도 그 분야의 전문가라고 하셨습니다.

'투자 전문가'가 되기 위해 시간을 쌓아야 하는데

너바나님의 예시처럼 10년간 1주에 20시간 이상을 하는 것을

목표로 꾸준히 해서 저도 투자 분야의 전문가가 되고 싶습니다.

2부. 숲과 나무

부동산의 가격은 1차 방정식, 2차 방정식이 아니라는 것!

부동산 가격은 굉장히 많은 것이 영향을 줍니다.

다양한 것들 중 메이저하게 영향을 주는 것에 대해 말씀해주셨는데요~

물가, 통화량 그로 인한 평당 전세가의 변화, 수요와 공급, 경기 등등

거시적인 관점(숲)에서 바라봤을 떄

저희가 어떻게 나무를 보고 투자를 하고

명확한 투자 기준을 세워야 하는지를 알려주셨습니다.

월부를 알기 전에는 저는 항상 불평과 불만을 쏟아냈습니다.

'왜 나는 항상 돈이 없지? 물가 너무 비싸!'

사실 그건 자본주의를 전혀 모르는 발언입니다.

한국의 경상수지는 어려웠던 24년에도 역대 2위를 기록했습니다.

결국은 자본소득이 없기 때문에

돈이 쏟아져 들어오더라도 내 주머니에는 들어오지 않게 됩니다.

통화량이 늘어나는 한 화폐가치는 하락하고,

앞으로 물가와 아파트 분양가는 절대 떨어질 일이 없기 때문입니다.

결국 저는 '투자'를 하기로 선택했습니다

너바나님은 투자를 잘 하기 위해서는

'선구안'과 '배팅 능력'이 필요하다고 하셨습니다.

투자하기 좋은 물건인지 판단할 수 있어야 하고,

명확한 투자기준을 통해 판단 해야 합니다.

좋은 물건인지 판단하더라도 그것을 처리할 능력이 있어야 합니다

투자자가 아닌 '투기꾼'이 될 수 있기 때문입니다.

가격과 감정이 아닌 투자의 원칙을 가져야 하며

타인에게 의지하지 않고, 나만의 기준을 갖고 스스로 해야나가야 합니다.

결과만 중요하게 생각하는 것이 아닌 과정까지 중요하게 생각하고

투자의 리스크와 성과를 모두 알고 투자해야 '투자자'로서

좋은 투자를 할 수 있습니다

<중요한 투자 원칙 5가지>

너바나님의 투자 레시피를

공개해주셨는데요~

바로!! '저환수원리'입니다.

올초에 투자를 진행하면서

저환수원리를 통해 매수를 진행했기 때문에

더 집중해서 들었습니다.

이제는 저환수원리가 정말 중요하다는 것을 잘 알기 때문입니다!

1. 저평가여부

2. 환금성

3. 수익률

4. 원금보존

5. 리스크 관리

앞서 비전보드를 만들면서

많은 분들이 그렇듯 저 또한

목표 수익률은 20%로 잡았는데요...

너바나님께서는

'투자 1년차는 수익률 20%를 목표로 하면 안된다.

잃지 않는 것을 목표로 해야 한다'

그러니 일단 저환수원리에 맞게 투자하여

씨앗을 심는 것이 중요하다고 강의 내내 강조하셨습니다!

수익률을 높이는 방법 중에 기억에 남는 것은

'인내 하는 것' 이었습니다.

'투자는 기다려서 돈을 버는 것이고, 투자 물건에 대한 믿음을 가져야 한다'는 말씀에

저도 저의 1호기의 가치를 믿겠다고 다짐했습니다.

내가 심은 씨앗을 믿어야 하고,

농부처럼 투자 해야 합니다.

출처 입력

우리의 가장 큰 리스크는?

투자에 대한 무지(편익과 비용)

언제 오를지는 사실 아무도 모릅니다. 그렇기 때문에 싸게 샀다면

내가 산 물건에 대한 가치를 믿고 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것입니다.

바로 독서와 강의, 임장의 독강임투인을 하면서요!

3부. 부동산 전망? 정보와 통찰력

너바나님의 시장에 대한 전망을 들을 수 있었습니다.

사실 열반스쿨기초반을 듣기 전 가장 기대 됐던 부분 중 하나이기도 했습니다.ㅎㅎ

시장을 예측하는 것은 불가능 할 뿐이고,

단지 수영을 능숙하게 하는 방식을 선택하는 것이라는

찰리멍거의 인터뷰를 보여주셨습니다.

'어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 버틸 수 있는 능력을 갖출 수 있다.'

앞으로 월부에서 수영을 능숙하게 하는 방법을 배우고

실전 투자를 통해 갈고 닦아야겠다 생각했습니다.

Q. 앞으로 시스템 투자는 불가능할까?

먼저 시스템 투자는 여전히 가능합니다.

앞서 배웠듯 가치투자를 지향한다면

'저환수원리'가 앞으로 투자를 할 때

모든 것에 적용된다고 말씀해주셨는데요!

빌라, 단독주택, 오피스텔, 상가 등등

많은 시세차익 부동산이 있습니다.

하지만 각각 매매와 전세 누적 상승률을 말씀해주셨고,

그동안 너바나님의 투자생활에서 겪은 경험을 공유해주시며

투자자의 단계를 설명해주셨습니다

1단계: 투기

2단계: 갭투자

3단계: 우량주 투자(똘똘한 한채)

4단계: 가치투자(담배꽁초투자)

5단계: 가치투자(성장가치투자)

돈이 정말 많다면 성장가치투자를 할 수 있겠지만

저는 4단계 담배꽁초투자를 해야하는 투자자입니다.

하지만 5단계 길게보면 3단계를 위한 과정이라고 생각했습니다.

'투자로 실패를 경험하는 것은 당연한 것이다'

너바나님의 말씀처럼

투자자로 경험하다보면 '벽'을 만나게 됩니다.

회고와 복기를 하여 똑같은 실수를 반복하지 않도록

하는 것이 중요함을 다시 한번 새겨봅니다.

투자는 공짜가 없다는 것!

하락장을 겪을때 마음은 쉽지 않겠지만

반드시 '벽'을 '계단'으로 만들어

성장하여 너바나님처럼

'부동산 투자 전문가'가 될 것임을 다짐해보게 되는

강의 였습니다.

4부. Not 완벽주의, But 완료주의

여러가지 투자사례를 말씀해주시며

너바니님의 의사결정 과정과

복기를 함께하며 따라가보았습니다.

'지방은 담배꽁초투자를 해야 한다'는 것.

'싸게 사는 것'과 '리스크 관리'의 중요성

그리고 정말 중요한 것은 '하락장 인내'를 잘해야한다는 점.

처음에는 실수를 많이 하기 때문에 완벽주의로 매수를 하려고 하기 보다

저환수원리에 맞는 매물을 사려고 노력하고

기술을 갈고 닦으며 완료주의로 씨앗을 심는 것이 중요하다는 생각했습니다.

BM

'진짜 부자'의 의미를 생각해보며

가치 투자는 잃지 않는 투자라는 것.

싸게 사서 비싸게 판다는 것의 의미를

되새기며 열매를 맺을 수 있도록 할 것!

✅기술을 갈고 닦기 위한 독강임투인을

꾸준히 반복해 나가자!

5부. 부동산 세금 대응법

이번에 새롭게 추가된 강의 부분이었는데요!

200억 자산가이신 너바나님의 세금 대응법이라니!!!

정말 너무 좋지 않나요??

부동산 세금은 총 3가지가 있습니다.

1. 양도소득세

2. 종합부독산세

3. 취득세

핵심은 편익과 비용!

세금 부분에서

반드시 알아야 할 것은?

사업자는 비즈니스 오너라는 소리입니다.

직장인과 대표의 가장 큰 차이점은

대표는 비용을 치르고 편익을 땁니다.

인건비를 내면서 자신이 더 큰 부를 이룹니다.

대표는 비용 내는 것을 두려워하지 않으니

이걸 잘 고민 해야합니다.

출처 입력

결코 비용을 아끼기 위해

수천만 혹은 수십억원의 수익과 경험이라는 편익을 놓치는 투자자가 되지 않겠습니다!!

6부. 너바나님의 '행복'

보너스 강의라고 말씀해주셨지만

저는 너바나님의 이 부분이 정말 좋습니다.

너바나님의 정말 모든 20년이 넘는 투자자로서의 생활을

쏟아내어 말씀해주시는 듯한 느낌을 받았습니다.

부자 마인드를 갖기 위한 방법으로 말씀해주시는

수신(나 스스로를 갈고 닦는 것)

제 가(가족과 회사에서 잘 지내는 것)

치국 (투자를 잘 하는 것)

평천하

특히 저는 수신에 속하는 시간관리와 멘탈관리가

많이 부족하다고 느꼈습니다.

앞서 말씀해주신 목실감시금부를 통해

매일 매일 나아지는 사람이 되겠습니다.

not A but B.

1강에서도 나왔던 말이죠~

역시나 우리는 A가 아닌 B를 선택해야 합니다.

특히 '행복이라는 것의 정의'와

'행복지는 법을 모르는게 아닐지?' 다시 한번 고민해보는 것이 중요하다는

너바나님의 말씀을 통해

너바나님의 행복은

'월부를 통해 사람들이 부자가 될 수 있도록 돕는 것'

이라는 것을 절실히 느꼈습니다.

너바나님의 진심이 닿았기 때문일가요?

장장 7시간의 시간 동안

앞으로 제가 나아가야 할 방향성을 위한 정말 큰 동기부여를 받았습니다.

BM

1. 꾸준한 목실감시금부

2. 행복에 대해 가족과 얘기해보기

3. 비전보드 배경화면 해놓기

오늘 받은 동기부여를 원동력 삼아서

꾸준히 이 시장에서 살아남고, 버티어 전문가가 되기 위해 노력하겠습니다!

정말 긴 시간동안 좋은 강의 감사드립니다.

40명의 수강생을 위해 강의가 수월하게 진행될 수 있도록

도와주시고, 간식까지 준비해주신 루나님과 썸머님 및

월부 직원분들에게도 정말 감사드립니다!

처음 가보는 오프라인 강의였는데...

배움 뿐만 아니라 큰 울림과 감동까지 받았습니다.

감사합니다^^