안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자
프리메라입니다.
우리는 이러한 말을 무수히 듣죠!
“분위기 임장은 마실 가는 게 아닙니다.”
“매물 임장은 집 보러 가는 게 아닙니다.”
“투자와 연결하는 임보를 쓰세요.”
그래야 하는 건 알겠는데,
임장을 가지만
무엇을 어떻게 해야 할지 모르겠고,
임보를 쓰지만
무엇을 남길지 몰랐던 시간이 참 길었습니다.
이번 실전반 2강에서는
이에 대해 용용맘맘맘 튜터님이
그야말로 속시원이 안내해 주시는데요!!!
많이 궁금하시죠? ^^
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#핵심은 ‘질문’
“임장과 임보는 같이 움직이면서 나의 후보 단지를 찾는 과정입니다. 그 속에는 질문이 있어야 해요.”
- 용맘 튜터님
투자와 연결하는 임장/임보를 설명해 주실 때 용맘 튜터님이 해 주신 말씀입니다.
직접 튜터님의 분임 D-1 준비 내용을 보여주셨는데요.
그 속에는 임장지에서 확인할 주요 사항이 ‘주요 노선’, ‘상권’, ‘학원’, ‘공급’별로 기록되어 있었고, 더 세부적으로는 분임을 하면서 어떤 궁금증을 풀어나갈지 그에 대한 질문이 빼곡히 적혀 있었습니다.
충격이었습니다.
튜터님도 언급해 주셨지만, 저의 분임 전 유일한 준비물은 쓱쓱 그려본 분임 ‘루트’와 한 번 훑어본 ‘나무위키’가 전부였기 때문입니다.
튜터님의 분임은 임장지의 주요 상권이 어떻게 차이가 나는지 수요층 중심으로 비교해 보고, 학군지라면 왜 여기가 학군이 좋은지 알아가는 여정이었기 때문입니다.
이렇게 ‘궁금증’으로 출발하는 임장은 투자 결과물을 낳기도 하는데요.
예를 들어 궁금했던 핵심 상권을 지날 때 사람이 많고 상권도 깨끗하지 않아 어수선한 느낌을 받고 그냥 “상권이 어수선하네. 별로야”라고 생각에 그친 사람과 “상권이 어수선하네, 근데 여기 지하철이 많이 다니잖아. 바로 옆이 상급지잖아”하고 생각하고 “그럼, 투자 단지 찾는 것도 좋겠어” 마음먹은 사람은 다른 결과를 내니까요.
지금까지 분임이든 단임이든 그 지역의 Fact(사실적 정보)를 찾고 그 정보를 임보에 적어왔다면, 용맘 튜터님의 강의를 듣고 이제는 내 ‘궁금증’을 푸는 여정으로 임장에 임하고 그렇게 발견한 사실과 내 생각을 임보에 녹여야겠다고 다짐했습니다.
#B.M.
- 분임/단임/매임 D-1 질문을 하나씩이라도 작성해서 이번 임장지에 임하기
#비교 평가는 ‘감’이 아니다
나름 저는 단지 분석과 비교 평가에 진심이라고 생각해 왔는데요.
이번 튜터님 강의를 통해서 제가 그 작업을 얼마나 ‘감’으로 해왔는지 반성하게 되었습니다.
튜터님은 제대로 된 임장을 하기 위해 남겨야 할 것을 딱딱 짚어서 알려주신 것처럼,
투자를 위한 전초 단계인 단지 비교 평가를 할 때 행해야 할 것과 남겨야 할 것도 장표로 알려주셨습니다.
장표는 단지 가치와 가격을 객관적으로 분석하기 위한 항목으로 구성되어 있는데요.
저는 단지의 선호도를 머릿속으로 제 선호에 따라 비교하는 등 감으로 해왔다면,
튜터님의 장표를 충실히 따를 경우 저의 임의적이고 개인적인 선호는 담길 구석이 전혀 없었습니다.
대.박.
또 용맘 튜터님은 지역내 비교평가와 지역간 비교평가를 하는 방법과 그 비교평가를 통해 결론으로 남겨야 하는 내용도 단지별 실례로 설명해 주셨습니다.
그 내용을 하나의 장표로 만들어 주셔서 설명해 주신 실례를 바탕으로 충분히 따라할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이제 ‘감’에 따른 단지 비교에는 ‘안녕’을 고할 수 있을 것 같습니다. ^^
#B.M.
- 용맘 튜터님의 단지 분석 장표와 단지 비교 장표를 이번 임보에 넣는다!
#난, 잘하고 있나?
임보를 쓸 때마다 빼먹지 않고 1등을 뽑아왔지만, ‘정말 한다, 한다’하면서도 해 오지 않은 것을 튜터님이 콕! 짚어주셨습니다.
바로 내가 금액별로 뽑은 1등을 트레킹하는 과정인데요.
튜터님은 각 월의 투자금별 1등을 PPT에 잘 모아두셨다가
일정 기간이 지난 후에 그 단지들이 튜터님의 생각대로 가치를 잘 찾아가고 있는지 확인한다고 하셨습니다.
그야말로 매달 마음속으로 등기를 치신 거죠.
매달 마음속으로 치는 등기를 통해서
그 단지의 힘을 되새기기도 하고,
저평가를 잘 골랐구나 확인도 하시면서
실제로 서울 투자로 이어졌다고도 말씀해 주셨습니다.
정말 임장과 임보가 투자로 연결되는 지점인 것 같습니다.
#B.M.
- 이번 실전반 임보에 각 달의 1등을 모아두는 장표 만들기
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용맘 튜터님의 실전반 2강을 들으며
그간 해온 임장과 임보를 뒤집어야겠다는 다짐과 함께
“그렇게 하면 내가 업그레이드될 수 있겠구나”하는
설레는 생각마저 들었습니다.
무엇을 하든 ‘본질’이 중요한데요.
임장과 임보, 비교평가는
본질적으로 내가 ‘투자’할 물건을 찾아내는 과정임을
새삼 깨달았습니다.
임장과 임보, 비교평가는 그냥 과제가 아닌데 말이죠.
이번 실전반부터
단순 과제가 아닌 투자를 위한 핵심 단계로 알려주신 대로
임장도 하고 임보도 써서
고이 적어주신 것처럼
'단지 가치를 제일 잘아는 사람'이 되겠습니다.
열심히 해보겠습니다!
감사합니다, 용맘 튜터님 ♡
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