[서투기 21주 안에 등71칠 조 코코121] 1주차 강의 후기 _ 자모님

안녕하세요 코코121입니다.
서투기 1강은 자모님께서 서울 투자 기회를 잡는 법에 대해 강의해 주셨습니다.
현재 시장 상황과 투자 실행을 현실화 시키고 

투자 의사를 결정하는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.

현재 시장상황
최근 토지거래허가구역 조정에 따라 시장이 변화하고 있는데
이런 상황에서 서울 투자를 어떻게 생각해야 하는지 전체적인 흐름을 먼저 알려주셨습니다.
우선 앞마당을 만들어 지역별로 어떤 특징을 갖는지 파악하고 비싼지, 싼지, 투자금은 적정한지
예시를 통해 설명해주셔서 내가 보고 있는 지역과 단지를 대입해 볼 수 있었습니다.

"상급지는 좋아서 안 깎이고, 하급지는 더 깍일 가격이 없어서 안 깎여요"

요즘 물건을 보며 느꼈던 상황들을 더 깊이 느낄 수 있었습니다.

 나에게 맞는 투자? 선호도 파악하기
가치성장투자와 소액투자의 특징을 알려주시고 나에게 맞는 투자는 어떤 것인지 살펴보는 시간이었습니다.
가치성장 투자 : 투자금이 많이 들어가도 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자
소액투자 : 1억 내외로 투자금을 적게들여 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 하고 

                 아파트 가치에 따라 매도 후 갈아타기 투자

선호도 파악하기
선호도 파악을 하기 위해 어떻게 촘촘하게 볼 것인지 알려주셨습니다.
먼저 기준을 잡기 위해 연식-입지에 따라 단지를 나눠보고 그 특징을 살펴봤습니다.
입지 좋은 신축 / 입지 좋은 구축 / 입지 덜 좋은 신축 / 입지 덜 좋은 구축

선호도가 높을 수록 매매를 선택하기 때문에 매매가가 올라 전세가율이 낮을 수 있지만
매매가 자체가 싸다면 매수고려를 해야하고,

선호도가 낮을수록 집을 보유하지 않고 전세로 살아가기 때문에 전세가가 올라가 전세가율이 높음을
인지하고 매매가 협상을 통해 투자금을 줄여보는 시도를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

또 투자범위를 넓혀야 한다고 해주셨는데요..
역근처, 신축, 좋은단지만 볼 것이 아니고 투자범위를 넓혀 그 안에서 선호하는 단지를 찾을 수 있는
실력을 키워야함을 다시 배울 수 있었습니다.

내가 할 수 있는 투자를 한다..
투자를 하기 위해선 결국 행동을 실행해야 하고 1등투자, 좋은 것을 하는 완벽한 투자를 하는 것이 아닌
내가 지금 할 수 있는 투자를 해야 한다고 하셨습니다.
저도 가장 좋은 1등 물건을 뽑는 것에만 신경 쓰느라 가장 중요한 

투자 실행은 점점 미뤄지는 거 아닌가 생각이 들었습니다.

" 1등 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없어요, 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다"

마음을 먹고 행동이 안되면 마음을 더 먹어야 하고
그래도 행동이 안되면 마음을 굳게 먹어야 하고
그래도 행동이 안되면 그냥 결과가 만들어진다고 믿어 버리는 것이다.
라고 말씀해 주신대로 나는 할 수 있고 해낼 수 있다고 믿어주고 일단 해야겠다는 다짐이 되었습니다.

항상 진심으로 저희를 위해 강의해주신 자모멘토님! 너무 너무 감사드립니다~
알려 주신대로 실행하여 차근차근 쌓아보겠습니다!