[열기 85기 부자행성으로 로켓발자(84)조 카쵸에페페] 농부의 마음으로 가치를 믿고 기다리자!

이번 2 강에서는 부동산 가치에 영향을 미치는 요소, 투자 기준/원칙 및 실제 사례를 접하면서 나도 이제 현실적으로 부동산 시장을 알아갈 수 있다는 생각에 조금 설렜습니다. :-)

제가 평소 생각하고 있던 것과는 달랐던 점, 그리고 새롭게 알게 된 점들이 기억에 남아서 해당 부분을 요약하자면,

• 부동산의 가격은 오를까?

  - 절대적인 하락과 상승은 없음 

  - 물가 상승률과 통화량의 영향으로 장기적으로 보면 우상향

  - 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않음

   

  이러한 원리를 알고 투자를 해야 주변에서 근거 없이 편견으로, 아니면 어디서 들은 부정적인 말을 나에게 할 때에도 흔들리지 않을 수 있겠다 생각했습니다.

• 전세가에 영향을 주는 요소

  이번 강의에서 배운 각 요소들이 전세가에 영향을 주는 매커니즘을 알게되면서, 부동산 뿐 아니라 경제와 대출과 관련한 정책 또는 규정의 변화 등 다방면으로 관심을 가지고 변화를 빠르게 인지할 줄 알아야겠다는 생각을 했어요.

   

• 역전세를 견제하고 대응할 줄 알아야한다.

  상승장이 계속되고 호황일 때, 그 다음으로는 역전세가 올 수 있다는 것을 간과하지 말아야겠다고 생각했습니다. 따라서 호황 속에서 큰 욕심을 부리고 전세가를 너무 올리게 되었다가는 역전세를 맞으면서 매우 곤란해질 수 있음을 늘 생각하기!

• 부동산 투자 원칙

  이번 강의에서 가장 핵심이 되는 내용이라고 생각이 들었고, 낯선 용어들이 많아서 강의를 듣다가 자주 멈춰서 개념을 다잡고 들었던 부분입니다. 그리고 여러 거주 형태의 매물 (아파트, 빌라, 오페스텔, 원룸, 단독주택)간의 비교와 특성을 배우게 되어서 내가 투자를 어디에 하고싶은가, 어디에 하면 내가 원하는 수익형태를 얻을 수 있을까를 생각해볼 수 있어서 좋았습니다. 

• 시세차익 부동산 투자자의 단계

  투자에도 다양한 형태가 있고, 또 개인이 할 수 있는 역량에 따라 단계가 나눠지는 점에 흥미로웠습니다. 우선 제 상황에 잘 고려해서 시작할 투자 단계를 설정하고 경험과 안목을 키워서 성장가치투자를 할 수 있는 단계로 성장해야겠다고 생각했습니다.

• 투자하는 직장인/ 직장인 투자자

  현재 내가 어느 그룹에 속해있는 지 생각해보고 어떤 전략으로 투자를 시작하는게 나에게 유리할 지를 배울 수 있어서 좋았습니다. 이를 기반으로 저의 첫 투자의 방향성을 생각해볼 수 있었어요!