관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요....잘 하는 것 보다 포기하지 않으려 노력하는 허브솔트 입니다.
지기반 4주차 강의를 마지막까지 완강한 것에 감사드립니다.
매주 마다 새로운 중소도시에 대해 새로운 튜터님들이
열정적으로 강의해 주신 덕분에 비록 직접 임장을
가지 않았지만 해당 지역에 대한 전반적인 내용을
숙지할 수 있어서 좋았습니다.
중소도시에 대한 막연한 무지와 두려움에 대한 생각을
조금은 깰 수 있어서 좋았으며, 중소도시 앞마당
만드는데 많은 도움이 될 것 같습니다.
이번주 강의 지역은 마침 제가 앞마당을 만들고 있는 지역이라서
강의 듣는 내내 집중도가 훨씬 높았고 무엇보다 튜너님께서 생각하고
계시는 내용을 저의 생각과 비교해 보며 미쳐 생각하지 못한 것에
대해 많은 인싸이트를 얻을 수 있어서 좋았습니다.
4개 중소지역 강의를 들으면서 공통적으로 느낀 것은
지방은 개별성이 뚜렷하여 퉁쳐서 판단해서는 안되고
해당 지역 생활권 및 단지 선호도를 자세히 알고
있어야 투자할 수 있다는 것이었습니다.
그리고, 입지 보다는 연식이 우선이기 때문에
공급에 대한 정보를 면밀히 분석하여 투자에
접근해야 만이 리스크를 최소화 할 수 있습니다.
지금 앞마당 만들고 있는 지역구 포함해서 나머지 구까지
전반적인 내용을 한 판에 모아서 들어보니 이 지역을
넓게 알아야 할 필요성을 느꼈으며 나머지 구들도
빨리 앞마당을 만들고 싶은 생각이 들었습니다.
그 이유로 해당 지역은 다핵도시로 핵심 입지가 약해서
모든 지역구가 신규 공급에 영향을 많이 주기 때문에
특정 지역구만 집중해서 투자하면 향후 공급 리스크에
직접적인 영향을 받을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그래서 신축 입주 정보를 자세하게 파악해 놓고
신규 입주 시점을 피해서 전세 만기를 세팅하거나
입주 전으로 조절 가능한 세낀물건을 투자검토
할 것을 강조하셨습니다.
중소도시는 학군, 환경이 다소 떨어지더라도
신규택지지역 및 신축을 더 선호하며 같은 가격이면
준신축 30평대보다 신축 20평대나 낀평형을
투자대상으로 생각하는 것이 좋다고 하였습니다.
마지막으로 투자자가 반드시 기억해야 할 것은
"투자에서 100% 확신은 없으며 리스크가 없는 투자는 없기 때문에
물건의 가치와 가격을 비교하고 내가 감당할 수 있는 범위 내에서
가장 좋은 물건에 투자해서 수익이 날 때까지 기다리는 것이다"
4주차 마지막 강의를 하나라도 더 알려주시려는 제주바다 튜터님
감사드리며, 튜터님이 말씀하신 것처럼 지금 지방이 투자하기
좋은 시기라는 부분을 명심하고 앞마당 빨리 넓혀서 투자기회를
잡을 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.
※ 나의 BM 항목 : 해당구 外 나머지 3개구 공급 정보 자세하게 숙지.
신축 중심의 20평대 및 낀평형에 대한 가격 분석 추가.
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