[독서후기_25년 #5] 나는 부동산과 맞벌이한다

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나, 알키

3. 읽은 날짜: 2025.3.15

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 저자소개

대학교를 졸업한 후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사했다. 취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다. 한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다. 여느 사람들처럼 적금, 펀드, 주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄 뿐, 큰 돈을 벌어다 주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다. 
직장 생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓은 지 3년 후 종잣돈 1500만원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어들었다. 
현재는 <월급쟁이 부자들> 대표를 맡고 있으며 직장인들의 경제적 독립을 돕는 멘토로서 강의와 다양한 활동을 하고 있다. 

STEP2. 본 것, 깨달은 것

회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다
자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법
월급쟁이도 부자가 될 수 있다
근로소득을 자본소득으로

처음 책을 읽으면서 망치로 머리를 맞은 듯한 느낌이 들었던 문구. “회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다”. 30대 후반까지 믿고 있었다. 아니 믿고 싶었던 것 같다. 회사가 나를 부자로 만들어 줄 것이라는 것을. 너무 늦지 않게 깨달았다는 것에 안도하며 이렇게 월부 안에서 꿈을 향해 나아가고 있다는 것에 안도의 한 숨을 내쉰다. 젖은 낙엽처럼 버티면서. 꾸준하게 투자생활을 이어 나가고 싶다. 비전보드를 완성하는 날. 하늘을 올려다보며 말하고 싶다. “후회없이 살았노라고”

[Part1. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

전문가들의 예상과는 달리 집을 가진 사람들은 전세금 상승으로 2년에 한 번씩 목돈을 쥐었으며, 임차인들만 계속해서 오르는 전세금을 견디지 못해 전셋집을 구해 떠도는 ‘전세 난민’ 으로 전락하고 말았다. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식을 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다. 결국 원금 보전을 외치던 임차인들은 전세금 상승으로 더욱 힘들어졌고 집주인들은 전세금 상승으로 어느 정도 투자금을 회수할 수 있었던 것이다. 

자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 

나는 한 번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 

여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. 투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 매커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다.

조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다. 

깨) 
부자가 되지 못했던 이유. 리스크 테이킹을 하지 않으려고 했다. 따박따박 들어오는 월급만으로 부자가 될 줄 알았다. 자본주의보다는 근로주의를 택했다. 자본주의를 택하는 것은 옳지 않은 길로 보았다. 뒤늦게 깨닫고 해 볼려고 했지만 너무 성급했다. 그리고 무지 상태에서 자세히 알아보지 않고 눈 앞에 다가온 기회들을 많이 놓쳤다. 적게는 수억에서 많게는 10억이 넘게 벌 수 있었던 기회까지. 물론 과거지만. 너무 편협했고 아집에 사로잡혀 있었던 것 같다. 올해 세운 목표 2호기. 매년 씨앗을 뿌리기로 한 것은 꼭 실행하도록 하자. 

[Part2. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]

온종일 바쁘게 살고 있지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지도 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이다. 

“명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 된다”

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 확실한 건, 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 그래서 당신에게 묻고 싶다.

 “당신의 목표는 무엇인가?” 

나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 창업을 통해 프랜차이즈 같은 시스템을 만들 것이 아니라 급여의 일부 또는 퇴직금의 일부를 계속해서 월 소득이 창출되는 시스템을 만드는 데 집중시켜야 한다. 매월 똑같이 300만 원을 번다고 해도, 자영업자가 버는 300만원과 자영업자를 임차인으로 둔 임대인이 버는 300만원은 질적으로 다르다는 걸 기억하라. 

어찌됐든 직장은 삶의 터전이다. 직장에서 일한 대가로 받는 월급은 아내의 크고 작은 지출과 아이의 분유 값, 교육비 등 우리 가정의 최소 생활비로 쓰인다. 그래서 매월 꼬박꼬박 월급을 챙겨주는 회사 사장님에게 감사하는 마음을 갖게 된다. 월급이야말로 우리 가족의 행복한 생활을 보장하는 든든한 보험이기 때문이다. 

투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다. 액수가 크지 않더라도 한 달 생활할 수 있을 정도의 생활비를 매달 비슷한 규모로 꾸준히 지급하는 것이 중요하다. 전업투자자로 나서기 전, 당신이 만들어야 하는 자본 월 소득은 최소 생활비 (월 300만원) + 향후 투자금 (300만원 이상) 이다. 기억해야 할 것은 가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다. 

투자로 성공한 당신의 직장 은퇴나 또는 전업투자자로 전환하려는 계획은 충분한 생활비와 투자비를 마련한 이후에 해도 늦지 않다. 현재 하고 있는 일에 충실히 임하면서 그렇게 모인 돈을 종잣돈 삼아 투자해 자본소득을 가져오는 시스템을 만드는 것이 지금 당신이 해야 할 일이다. 

깨) 
돈이 아닌 “당신의 목표는 무엇인가” 최근 비전보드를 다시 작성했지만, 궁극적인 나의 목표는 무엇일까? 한참 고민하게 되었다. 내가 하기 싫은 일을 하지 않게 되는 삶. 아침에 일어나서 책을 읽고, 운동하고, 아내와 같이 시장에 가서 장을 보고 맛있는 것을 해먹고, 가족 친지들과 같이 만나고. 투자 동료분들과도 만나고. 부동산 일을 하면서 힘들어하는 분들께 조그마한 등불이 되어 주고 싶은 마음. 내가 꿈꾸는 미래를 위해 지금 하고 있는 것들이 소중하게 느껴진다. 

가장으로서의 책임. 순간, 부끄러워졌다. 나만의 욕심을 위해 무턱대고 준비된 것 없이 새로운 것을 도전해 보고 싶다고 생각했던 것이. 현재 내 급여에서 두배의 자본소득을 창출해 낼 때까지는 진득하게 붙어있도록 하자. 젖은 낙엽처럼. 충분하게 준비해서 시작해도 늦지 않다. 힘들어도 버티자. 버티는 자가 이기는 것이다. 

[Part4. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이었다. 

직원의 마인드란 무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드다. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 

직장인 혹은 자영업자로서 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면, 한 두번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라. 만약 당신이 등기를 해야 한다면, 법무사에게 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라. 만약 당신의 물건에 인테리어가 필요하다면, 인테리어 업자에게 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라. 가장 부족한 것이 시간인 직장인의 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해 줄 전문가와 함께 협력하라. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라. 

부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 호재가 있는 시기가 아닌, 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. 미래는 누구도 예측할 수 없다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’ 이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’ 이다. 

많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다. 많은 이들이 부동산 투자의 이점을 알게 된 후 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀어 투자를 시작하지만, 막상 시장에 진입한 이후엔 수익을 얻기가 만만치 않아서 쉽게 포기하곤 한다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내디었다. 바로 이 때문에 내가 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다. 

깨) 

지금도 아직 직원의 마인드로 모든 것을 스스로 해결하고자 하고 있다. 그러다 보니 항상 시간이 부족한 것 같다. 돈이 들더라도 스마트하게 쓰면서 위임해서 시간을 벌도록 해야 한다. 지금 나는 충분히 준비가 되어 있는가? 아니다. 아닌데, 벌써부터 지친 것인가? 지금은 시행착오를 겪는 시기라고 생각하자. 이리저리 기웃거리지 말고, 억지로라도 한 발짝 더 내딛어보자. 힘들더라도, 꾸역꾸역 하다보면 좋은 기회가 다가올 것이다. 

※ 똘똘한 아파트를 고르는 팁

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라. 
둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라. 
셋째, 주변에 향후 공급이 없는지 확인하고 골라라. 
넷째, 대단지 아파트일수록 좋다 (최소 500세대 이상)
다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다. 
여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

STEP3. 책에서 적용할 점

1. 리스크 테이킹 꾸준하게 하자. 그러기 위해서는 실력과 실행이 중요하다. 
   올해 2호기 꼭 달성한다!   

2. 현재 급여에서 두배 수준으로 자본소득을 만들어가기 전까지는 진득하게 붙어있어야 한다. 
    그건 가장으로서 최소한의 책임이다.

3. 모든 것을 혼자 해결할려고 하지 말자. 돈이 들더라도 위임을 통해 시간을 벌자. 

4. 남들이라면 포기했을 것이다. 그렇게 생각하고 무조건 꾸역꾸역 버티고 억지로라도 한 발짝만 더 내딛어보자.

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 51) 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 

(P. 115) 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다. 

(P. 129) 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 그래서 당신에게 묻고 싶다. “당신의 목표는 무엇인가?” 

(P. 157) 투자할 때 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다

삶에서도 마찬가지다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 액수가 크지 않더라도 한 달 생활할 수 있을 정도의 생활비를 매달 비슷한 규모로 꾸준히 지급하는 것이 중요하다. 

(P. 224) 많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서도 절대 얻을 수 없는 것들이다. 많은 이들이 부동산 투자의 이점을 알게 된 후 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀어 투자를 시작하지만, 막상 시장에 진입한 이후엔 수익을 얻기가 만만치 않아서 쉽게 포기하곤 한다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.