아파트 수익률 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

DMC파크뷰자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118256명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

연희중학교, 이화-금란중학교

4. 환경

이마트에브리데이, 롯데슈퍼프레시(대형슈퍼 존재)

이마트 수색점(1.4km)

5. 공급

서대문구 영천동 경희궁유보라, DMC가재울아파트 등 1309세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가좌역이 10분 내 거리에 있음. 환경이 좋고 유아들이 많이 보여 젊은 이미지를 주는 곳

                 다만 갭이 워낙 커 진입장벽이 높아. 투자보다는 실수요로 들어가는게 어쩔까 싶음.

2) 환금성 : 대단지이고 거래가 활발한 곳이니만큼 환금성에 문제는 없어보임

3) 수익률 : 19%

4) 원금보존 : 고점회복은될 듯 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 다른 곳을 알아보는게 낫겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

알고있는 앞마당이 얼마 없으니 평가하는 것 자체가 굉장히 힘들다.

시드가 제한적인 상황에서 서울 투자를 하려면 교통.직장, 환경, 학군 중 무언가 하나는 포기해야할 필요가

있지 않을까 느꼈다.