본인의 현실에 맞게 미래가치가 있는 물건 선택하기!!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1.부동산 가격 결정은 장기적으로  물가. 통화량. 경기. 입지(수요).입지독점성에 연관되며, 단기적으론 가격저펑가여부, 가치>가격,매수심리,입주물량(공급)에 연관됨. 입주 많아지면 부동산 가격 하락

영원한 상승장도, 영원한 하락장도 없다

-아파트 구입시 그 지역의 입지뿐 아니라 공급량의 변화(2~3년간)도 살필것.

2.투자원칙

1)저평가여부- 가치는 좋은데 가격이 떨어져 있을때. 가치란 직장. 교통. 환경. 학군. 호재에 따른 것

같은 가치라면 저렴한 가격대의 물건 구입

2)환금성- 나홀로, 3층이하. 탑층, 세대수 적은거,빌라,분양호텔, 지식정보센터.오피스텔. 상가 조심

3)수익률- 수익금/투자금(매매가-전세가)

수익률을 높이려면 

-미래가치가 좋은 곳을 선택

-적절한 투자금, 전세금상승할곳

-좋은 타이밍- 무릎이하서 사기-전고점 대비 -20~-30% 빠졌을 때

-수익률,수익 둘다 중요.

-가치있는 곳에 투자하고 존버하기

4)원금보전-잃지않는 투자

-매수시- 전세가가 오를수 있는 아파트.수요많고 입지 독점성 높은 부동산구입.

5)리스크 관리

-역전세 대비하기

-입주물량 대량공급. 급격한 전세상승시 적당히 올리기. 입지 독점성 좋은 가치에 투자하기

3.너바나의 부동산 전망

-미래는 아무도 모른다

-안전한 자산에 투자하고 기다리기

4.시세차익 부동산에 투자하기

-월세에 현혹 되지말고 가치물건에 싸게 사서 오를 때까지 기다리기

-담배꽁초 투자는 좀 조심해야할 것으로 생각됨.

-가치투자. 우량주 투자하기

아파트 임장할 때 그 지역의 대장 아파트 꼭 보기

항상 입지.교통.직장. 학군.호재등 살피기.

앞마당 늘리며 비교해보기

부동산은 실거주로만 생각한 무지에서 시세차익까지 생각하는 시야를 넓힐것!!!!