수지 벽산블루밍 아파트[열반스쿨 기초반 85기 24조 슈가랑]

✅아파트명

 수지 벽산블루밍 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수지구 종사자구 87,487명

2. 교통

신분당선 성복역까지 도보로 10분~15분/ 수인분당선 오리역 도보 12분

성복역에서 강남까지 30분

성복역에서 판교 13분

3.학군

-단지내에 어린이집 및 유치원있음

-근처에 바로 대현초등학교 길건너에 죽전중학교,죽전고등학교가 위치

4. 환경

-백화점 : 신세계백화점 경기

-대형마트(쇼핑몰) : 홈플러스 분당오리점, 이마트 죽전점​.다이소.롯데마트

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5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 17%하락한 시점

2) 환금성 : 교통의 편의성으로 판교직장인들의 수요가 많은편으로 높음

3) 수익률 : 투자금으로 고점회복시 18% 예상됨

4) 원금보존 : 적정전세가율로 원금보장된다고 봄

5) 리스크 대비: 2년후 매도타이밍을 위해 전세생신권쓴 전세임차인이 있는 집을 우선으로 생각하기

나의 투자 결론 : 고점대비 들어가도 된다고 여겨지나 솔직히는 잘모르겠음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강남부터 시작된 지금의 분위기가 옆으로 퍼져가는 형국이라서 그런지 

생각보다 물건이 없다는 생각과 시세가 벌써 많이 높아졌음을 확인함

속직하게는 전의를 상실했음.

매도자 우위시장인거같은데 협상이 가능할까 싶음.

수익률작성을 아직은 잘 모르겠으며 처음이라 그런지 임장을 간것도 아닌데도 너무 시간이 

많이 소요됨을 느낌.