관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 매일매일
성공확률을 높이는 투자자 백평이 입니다
운이 좋게도 우수후기 작성자로 선정되어
오프라인으로 3강을 듣고 왔습니다
신사옥은 처음 방문하게 되었는데
강의장 조명이 은은하게 바뀌어
눈이 덜 피곤했고
좌석의 앞뒤 간격이 넓어져
편안하게 집중할 수 있었습니다
무엇보다 매니저님들께서
세심하게 신경을 잘 써주셔서
정말 감사드렸습니다
열기 3강은 주우이 멘토님께서
입지평가와 저환수원리를 통해
아파트수익률보고서에 대한
내용을 알려주셨는데요
제 투자 경험이 많이 생각나
이를 바탕으로 적어보도록 하겠습니다😊
입지평가
강의에서 한 아파트를 대상으로
입지평가를 진행하셨지만
머리 속으로는 제가 투자한 아파트만
생각이 났습니다😓
저희는 매물코칭을 받고 투자를 했습니다
그동안 나름 열심히 해왔지만 코칭을 받으며
과연 후보로 뽑은 아파트에 대해 입지평가는 잘한걸까
가치는 괜찮을까 많은 생각이 났습니다
다행히 코칭을 통해
한 번 더 점검한 후 투자를 진행할 수 있었고
불안한 마음을 가라앉힐 수 있었습니다
부끄럽지만 사실 제가 투자한 아파트는
당시 앞마당을 만들며
가격 범위에 들어옴에도 불구하고
선호도가 조금 떨어진다고 생각하여
입지평가를 부족하게 했던 아파트입니다
1호기 투자경험을 통해
입지평가는 아파트의 가치를 파악하기 위해
가장 기본이라는 것을 다시 배울 수 있었고
그렇기 때문에 기본에 충실하여 단지 하나하나
진행해야겠다고 다짐했습니다
기본에 충실하여 입지평가하기
저평가
가치 대비 가격이 싼 지를 말합니다
가치 대비 싸다면
제 가치를 찾아간다는 가정 하에
안전마진을 확보했다고 볼 수 있는데요
투자 물건을 찾으며
가장 신경을 많이 들였습니다
전고점을 바탕으로
절대적 저평가에 집중했고
갖고 있는 앞마당의 우선순위가
높은 단지들과 상대적 비교평가를 통해
상대적 저평가도 따져보았지만
주우이님의 강의를 듣고보니
이 부분이 부족했다고 생각이 들었습니다
또한, 현재는 최근 하락장으로
전고점을 통한 절대적 저평가가 가능하지만
앞으로 시간이 지남에 따라
많은 아파트들이 전고점을 뚫는다면
상대적 저평가가 더 중요해질 것입니다
1호기에서는 조금 아쉬웠지만
앞으로 알고 있는 앞마당 내에서
좋은 물건을 투자하기 위해
적극적으로 상대적 저평가를
해야겠다는 생각이 들었습니다
의식적으로 상대적 저평가하기
환금성
자산을 현금으로 얼마나 쉽게
바꿀 수 있는지를 말합니다
1년 전 실거주 아파트를 알아보며
1층만 정원이 있다고
추천해주시던 부사님이 생각이 났는데요😥
물론, 1층을 살고
싶어하시는 분들도 계시겠지만
일반층에 비해서는
수요가 작을 것이기에
환금성이 떨어지겠다고 느꼈습니다
위 경험을 통해 깨달았기 때문에
가격이 저렴하다는 이점을 갖고 있었지만
1호기 투자인만큼
올바른 투자 습관을 만들어가기 위해
투자 기준을 지키자고 생각했습니다
환금성이 떨어지는 물건은 배제하였고
가능하다면 선호도가 높은 물건을 찾으며
환금성을 높이고자 했습니다
특히, 저희가 투자한 아파트는
지역 내 선호도가 높은 편은 아니라고 생각하여
환금성을 절대적으로 지키고자 하였습니다
투자를 하다보면
투자금은 항상 모자르지 않을까
가끔 생각이 들었습니다
그 때마다 환금성이 떨어지는 물건들이
저렴한 가격으로 유혹하겠지만
오늘 배운 내용들을 생각하며
반드시 지켜보겠습니다
환금성 괜찮은지 반드시 생각하기
수익률
투자금 대비 얼마나
벌 수 있는지에 대한 비율을 말합니다
다섯 가지 원칙 중 가장 익숙했지만
막상 생각해보면 꽤 어려웠던것 같습니다
돌이켜보면 저평가가 맞춰지면
수익률을 따라온다고 생각했던 것 같습니다
저평가를 바탕으로 투자후보단지를 뽑았고
투자금이 모자랐지만
협상을 통해 투자금을 맞춰보고자 했습니다
아쉽게 몇몇 물건을 놓치며
결국에는 저평가 물건이지만
투자금이 조금 큰 물건을 투자하게 되었습니다
당시 의사결정을 하며 고민을 했던 부분은
초기 투자금이 크다는 점과
투자금 회수에 시간이 걸려
다음 투자가 늦어질 수 있겠다는 점이었습니다
숙고 끝에 당장의 수익률을 아쉬울 수 있지만
급하게 생각하지 않고 충분히 시간이 흐르면
시간도 실력도 우리 편이라고 생각했습니다
하지만 투자금 회수도
중요한 부분이라고 생각하기 때문에
다음 투자에서는 수익률도
충분히 고려할 수 있도록
평소에 정말 투자한다는 생각으로
임보를 적어보도록 하겠습니다
투자 물건의 수익률, 투자금 회수에 대해 생각하며 임보 쓰기
원금보존
말 그대로 투자원금을 보존할 수 있는지를 말합니다
매매가는 전세가보다 낮을 수 없기 때문에
전세가만 내려가지 않는 것이 중요하다고 생각했고
전세가가 너무 높지 않은지 생각해보았습니다
저희가 투자한 물건은 주변 공급이 있음에도
충분히 적정하다고 생각하였습니다
또한, 저평가를 통해
매매가도 충분히 낮다고 생각하여
전세율 또한 기준에 부합했습니다
1호기 투자 경험에서는
큰 고민을 한 부분은 아니지만
이번 강의를 통해
원금을 보존하는 것은
긴 투자 기간 동안 망하지 않는 것으로
연결된다는 것을
항상 인지해야겠다고 생각했습니다
돈을 버는 것도 중요하지만
투자원금을 지키는 것도 당연히 중요하다
리스크 관리
리스크 여부에 대한 판단을 말합니다
매물코칭을 받으며
저희가 후보로 뽑은 단지 중 하나가
수익률이 높아보였지만
리스크가 있는 물건이었습니다
리스크가 있다는 점은 알고 있었지만
단지가 좋아보여서인지
리스크가 조금 작게 보였습니다
다행히 몽부내 튜터님께서
자세히 설명해주셔서
리스크 관리의 중요성을 바탕으로
해당 물건을 제외시킬 수 있었습니다
아무리 돈을 많이 벌 수 있어도
결국 망하게 된다면 아무 의미가 없습니다
리스크 관리는 수익과 동떨어진다고 생각하여
가볍게 여겼던 것 같습니다
아무리 좋은 물건도
감당 가능한 리스크가 아니라면
좋은 물건이 아니라는 점을 배울 수 있었습니다
리스크 관리 또한 중요한 원칙 중 하나이다
마무리
월부강의를 듣다 보면
입지평가, 저환수원리란 단어를
수도 없이 듣게 됩니다
그만큼 중요하기 때문에
많이 등장한다고 생각합니다
지금은 1년 조금 넘은 투자자이지만
10년을 생각하고 들어온 주우이 멘토님처럼
저 또한 10년을 생각하고 시작한 일이기에
기본의 중요성을 생각하며 하루하루 임하겠습니다
감사합니다!
댓글
백평이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
