경기도 남양주 다산동 플루리움 2단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 43조-jeje]

✅아파트명

경기도 남양주 다산동 플루리움 2단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

남양주시 종사자수 215,236 / 사업체수 66,794

2. 교통

  카카오맵 길찾기

강남 1시간5분 / 여의도 1시간6분 / 시청 48분

3.학군

미금중학교

4. 환경

대형마트-이마트 다산점(자차 3분 거리) / 백화점-구리롯데백화점(자차8분)

5. 공급

  경기 남양주 와부읍 도심역한양수자인리버파인 908세대-25년 7월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 다산 플루리움2단지 32평 현재 매매 6.5억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.45억 전세 4.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 4.5억 전세 3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 7.45억, 현재 시세 6.5억으로 전고점 대비 13% 하락(가늠이 가지 않음)

2) 환금성 : 도보 5분내 경의중앙선 도농역이 위치하고 있어 지하철 이용 출퇴근 인원이 많고 대단지 환경이 잘 조성되어 수요층이 꾸준이 있음 

3) 수익률 : 매매 6.5억 / 전세 4.5억 실투자금 2억 전고점 7.45억 돌파시 수익률 48%

4) 원금보존 : 전세가율 69%으로 적정 수준, 입지독점성이 있어 원금보존 가능.

5) 리스크 대비: 28년12월까지 입주 공급량이 적정 수준이라 큰 리스크는 없습니다.   

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실 투자금 2억원으로 다산플루리움2단지를 매수하기에는 큰 메리트가 없어보입니다. 

이 아파트 수익률 보고서를 작성하게 된 계기는 살고 있는 전셋집이 이사할 때가 되어 매매 시뮬레이션을 그려보았습니다.

아는 만큼 보이고, 보는 만큼 더 알게 된다는 생각으로 꾸준히 앞마당을 넓혀야 겠다고 생각합니다.