해운대구 재송동 더샵센텀파크1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 77조 부부린이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

더샵센텀파크1차 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

해운대구 종자사주 : 154,115명 / 사업체수 : 40,946

2. 교통

센텀시티역 10분 / 해운대역 24분 / 서면역 39분

3.학군

센텀중 92%

4. 환경

신세계백화점/롯데백화점 센텀시티점 도보 26분, 홈플러스 도보 30분

5. 공급

해운대구 송정동 더폴디오션 2026년5월 184세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 더샵센텀파크1차 34평 매매 10.4억 전세 5.1억

5년 내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 13억 / 전세 6

5년 내 저점 매입 시 : 2020년 6월 매매 7억 / 전세 4.2억
(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)
 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 해운대구 top4 아파트 이기 때문에 지금 가격이 완전히 저점은 아니라고 판단.

2) 환금성 : 학군이 좋아 환금성은 좋을듯

3) 수익률 : 저점 매수시에는 수익률이 최고 2배까지는 날듯

4) 원금보존 : 최저가를 비교했을때 원금보존은 되는 것 같음.

5) 리스크 대비: 역전세를 대비 해 현금1억 정도는 가지고 있어야 할 듯.

나의 투자 결론 : 학군이 워낙 좋기 때문에 똘똘한 한채로는 투자하기 좋을듯. 근처에 직장을 다니고 있어, 유심히 지켜보고 익숙한 아파트인데 나중에 부산에서 아이 키우기에는 좋은 아파트. 그래서 나도 관심이 가는 아파트. 다만, 연식이 오래 됬기도 하고 학군을 제외하면 인프라는 좋지 않은 편임. > 아이를 위해서 투자 가치 높음. 아이가 없다면 다른 아파트 선택할 듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 그래도 이번에 작성한 더샵센텀파크는 너무나도 익숙한 아파트이기 때문에 주변 인프라나 부산 중심가로부터의 거리도 잘 찾을 수 있었는데 나의 적은 투자금으로 투자할 곳은 내가 잘 모르는 곳일 것을 생각하면 시간도 오래 걸리고 더 많은 공부가 필요할 것 같다. 그리고 생각보다 매매가랑 전세가 차이가 좀 나서 투자금을 정말 많이 모아야지 내가 원하는 이 아파트에 똘똘한 한채로 투자 가능할 듯. 종잣돈 열심히 모으자!!