[열기85기 123조_엄꾼] 어떤파도가 올지 알수 없지만 어떤파도에도 헤엄칠수 있는 능력을 갖는건 우리가 할수 있다!!!! 2주차 강의후기

[열기85기 123조_엄꾼]  2주차 너바나님 강의 후기

어떤파도가 올지 알수 없지만 어떤파도에도 헤엄칠수 있는 능력을 갖는건 우리가 할수 있다!!!!

안녕하세요~

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

이번주 열반기초반 2주차에도 너바나님의 부자되는 법 강의가 있었습니다.

1차시 

1차시에는 저번주에 과제였던 비전보드의 목표를 어떻게 설정하여야  

이룰수 있는지를 현실적으로 알려 주셨습니다.

타인의 꿈을 욕망하는 것이 아닌 나의 꿈을 가지는 것이 중요함을

그리고 꿈을 꾸는 것보다 꿈을 지키고 이루는건 더 어렵다는 것을

저도 istj로 안전하고 통제 가능하지 않을때 스트레스를 많이 받는 편이기에

어려움을 많이 느꼈습니다

그러나 목표를 위해 성장지대로 가야하는것 그리고 배우면서 공포지대를 지나가며 멈추지 않고

안풀리는 문제는 안고 목표를 향해 뚜벅뚜벅 가야하는것도 중요하다. 

현실과 타협하려는 마음을 버리고

이때 해야할것을 하는것 또 하지말아야 할것을 하지 않는것이 중요하다.

2차시

너바나 님의 투자원칙

저 환 수 원 리

바뀌지 않는 투자의 원칙 저평가,환금성,수익율, 원금보존,리스크

저평가여부 가치대비 가격이 싼가?

투자물건을 볼때 가장 중요한 매매가격이 적정한가를 비교평가를 통해 알수있다

환금성

부동산은 주식이나 다른 자산에 비해 환금성이 떨어 진다.

부동산에서 아파트의 환금성이 그래도 가장 좋으며 오피스텔, 분양호텔등 손실뿐 아니라 팔리지 않는 자산으로

앞으로 벌고 뒤로 밑질 수 있다.

이것이 얼마나 중요한지 저의 0호기를 보며 많이 느끼고 있었습니다.

수익율 

처음 투자 1년차는 잃지 않는것 2년차는 10% 그리고 10년차 20% 

처음부터 높은 수익율이 나오는 투자를 하기는 어렵지만 꾸준히 

그리고 오래 버티면 10년에 전세금이 2배정도 오른것을 보면 원칙에 맞는 투자를 

한다면 예를 들어주신 것처럼 20%의 수익율낼수 있을것 같다.

투자는 사는 것 만큼 존버하는게 중요하다.

원금보존잃지않는다.

적정전세가율 이상의 부동산을 매수한다.

앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다.

수요가 많고 입지독점성이 높은 부동산을 매수한다.  10년이내 적어도 20년이내 아파트 매수한다.

가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다. (시간,믿음)

리스크

역전세, 대량공급, 급격한 전세상승(다음계약에 역전세 가능성) 수익시기(상승시기)

갭만 보고 투자한 지방의 오래된 아파트(적은갭) 

매매가가 떨어 지면 기다리면 되지만 전세가가 떨어지면 역전세 리스크가 생기고

부동산 투자의 가장 큰 리스크는 역전세 리스크다. 

입주물량을 유심히 봐야함

급격한 전세상승은 다음계약의 역전세의 우려가 잇으니 5%만 올리고 5~10%는 보유한다

수익의 시기 (상승의 시기를 알수 없음)으로 고정급여가 중요하다.

원칙vs기준

원칙은 바뀌지 않지만 기준은 시장에 따라 바뀔수 있다.

본질은 바뀌지 않는다.

저환수원리는 바귀지 않지만 기준은 여름과 겨울이 다르듯 변할수 있다.

3차시

시장을 전망하는 건 불가능하다.

어떤파도가 올지 알수 없지만 어떤파도에도 헤엄칠수 있는 능력을 갖는건 우리가 할수 있다.

시세차익 부동산 투자자의 단계

1. 투기(묻지마 투자)
2. 갭투자
3. 우량주투자(똘똘한 한채)
4. 가치투자(담배꽁초투자) 지방
5. 가치투자(성장가치투자)

부자는 나말고 믿는구석이 있는것 자본소득이 있는것이다.

투자의 경험을 해보는것이 중요하다.

4차시

부동산 세금 대응하는 법

양도소득세

종합부동산세

취득세

세상에 꽁짜는 없다.  편익과 비용이 있다.

양도소득세- 비조정지역투자

종합부동산세-40억이하

취득세-비조정지역 3개까지

세금은 정부의 부동산 정책에 따라 달라질수 있다.

이번 너바나님의 강의를 다시 들으면서 목표를 정하는 것뿐아니라 나아가는것

시장을 전망하는것이나 세금을 걱정하는것이 아니라

가르쳐 주신대로 세일기간안에 행동하여 지금 기회를 잡아 저평가된 부동산을 사는것이 중요하다.

행동하겠습니다.

BM

저환수원리-머리속에 저장

목실감매일작성

시세조사