수원시 권선구 권선상록아파트 3단지 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 117조 찌징]

✅아파트명

      권선상록3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   경기도 수원시 S 종사자수 481,383명

              권선구 B 종사자수 124,748

2. 교통

3.학군

       화홍중 83%, 곡반중 79%

4. 환경

근처에 롯데마트와 트레이더스 위치

근처에 대형병원은 없으니 작은 병원들이 있음

5. 공급

2025년 3월  경기도 영통구 망포동 영동푸르지오트레센츠  796세대 

                                                         영통푸르지오파인베르 770세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 권선상록 3단지 24평 현재 매매 4.0억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.27억 전세 3.2억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 2.72억 전세 2.4억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 앞마당이 없어 비교하기는 힘들지만 현재 5년 내의 전고점대비 약 20% 정도 빠진 걸로 보임

                 하지만 서울 접근성이 애매 하지만 수인분당선 역 앞이라는 장점 / 앞마당이 많다면 투자금 8000만                                원으로 더 좋은 단지를 찾을 수 있지 않을까라는 생각은 듬

2) 환금성 : 주변에 상위권 단지들은 이 가격과 2배 정도 차이가 나서 여유 자금이 많지 않은 신혼부부들이 많이 살고 있                    음 그래서 저층과 탑층이 아닌 상 환금성은 무리가 없다고 생각

3) 수익률 : 전고점을 회복한다고 하면 현재 투자금은 약 8000만원정도 예상되면 전고점 5.27억에서 4억 차이인 1.27                     억에 비교한다면 약 4000만원정도의 수익이 생길 것으로 예상 

4) 원금보존 : 전세가율이 현재 75~80%, 또한 전세 매물도 2개 뿐이고 3월에 망포동 입주물량이 있는데도 이정도 매물                       이면 원금보존이 가능하다고 생각함, 또한 수원시 전체 공급량이 많지 않음 /  2026년에 세류동에                                   2천세대 정도 입주할 예정으로 보이지만 전세 2년 계약을 한다면 지장은 없어보임

5) 리스크 대비: 현재 망포동에 3월 입주예정인 아파트가 약 1400-1500세대가 있는 것으로 보아 대비는 필요해보임

나의 투자 결론 : 앞마당 더 만들기 / 수익률로 따지면 괜찮아 보이지만 투자금으로 봤을 때는 더 좋은 단지가                             있을 것이라 생각이 든다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 앞마당이 없어 비교할 곳이 없으니 앞마당의 중요성을 알게 되었다
• 수원도 좋은 동네라고 생각이 드는데 강남이나 서울과의 대중교통 시간이 생각보다 많이 차이가 나서 더 좋은 대안이 있지 않을까하는 생각이 들었다
• 전에 직접 살았던 단지였는데도 생각보다 투자 결론을 내기 힘들어 당황스러웠다