아파트 수익률 보고서[단계]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

천안 불당호반써밋플레이스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 수 : 321,670 사업체 수 : 74,581

2. 교통

강남역 : 2시간 23분 천안아산역 : 18분 아산역(1호선) : 18분

3.학군

천안불당중(92%) 천안월봉중(80%) 천안쌍용중(78%)

4. 환경

개인병원(많음), 서북구 보건소, 이마트

5. 공급

불당동에는 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.85억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.2억 전세 3.9억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 X

2) 환금성 : 거래가 많아 환금성 높음(입주물량이 없어서 물량 유지)

3) 수익률 : 최대 144,000,000원

4) 원금보존 : 불당동에는 향후 5년간 입주물량이 없음, 전세가 저점이 고점에 비해 차이가 많이 나는 상태고 저점과 비슷하게 유지하는 중이라 안 떨어질 것 같음, 매매가는 올랐지만 오히려 전세가 추이가 떨어진 상태라 불안

5) 리스크 대비: 고점 대비 전세가가 빠졌지만 현재 전세가는 저점과 비슷하기에 더 떨어질 수 없을 거라 생각하여 레버리지에 대한 리스크는 거의 없다고 생각함.

나의 투자 결론 : 5년내 입주물량이 없고 전세가가 매우 낮은 편이라 투자금만 있다면 나쁘지 않은 투자라고 생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 구매할 때 많은 것을 봐야한다는 것을 느꼈고 이런 식으로 나의 앞마당을 넓히겠음.