[열반스쿨 기초반 85기 48조_나린1] 창원시 성산구 대방동 한림푸르지오아파트 수익률 분석 보고

✅아파트명

창원시 성산구 대방동 한림푸르지오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

백화점은 차로 13분, 버스로 20분 거리에 위치

백화점과 이마트까지 거리는 동일

시에서 운영하는 최근 신축 스포츠센타는 걸어서 18분

내과, 이비인후과 등 다양한 병원이 밀집된 곳까지는 걸어서 18분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 5.285억, 현재는 4.77억. 전고점대비 10.7% 하락한 금액으로 싸지는 않다고 생각됨.

                  단지를 더 찾아보고 비교해보려함.

2) 환금성 : 주변 학군이 좋고 조용하며 공기가 좋아서 사람들이 좋아하나 젊은 전세입자에게 선호도가 있을지는 살펴봐야할것 같다.

3) 수익률 : 매매 4.77억/전세 3.6억이므로 투자금이 1.17억이 든다. 4.77억에 매수했을때 전고점 5.28억을 넘는다면

50% 정도의 수익률이 날 수 있다. 

4) 원금보존 : 25년에 입주물량이 3,500세대가 있어 매수가와 전세가가 낮아질 가능성 있음.

5) 리스크 대비: 다른 물건을 더 비교해보기로 함.

나의 투자 결론 : 

입지요소에 대해 생각 해 보면

• 직장 : 버스, 자차로 30분이내로 갈 수 있는 곳이 많음. 창원에 사업자수와 종사자수가 많은 것이 유리.
• 교통 : 버스노선이 한정돼 있어 자차로 움직이는게 유리.
• 학군 : 초, 중, 고등학교 중 상위 학교가 가까이 있음. 학군이 S급. 아이 키우기에 좋음. 규모 있는 도서관이 50미터 거리 있음.
• 환경 : 지대가 조금 높고 주변에 공장이 없고 산이 가까이 있어 공기가 좋음. 유흥시설이 없어 청정한 지역임.

• 공급 : 성산구 입주물량이 많아 매매가 하락과 전세가 하락 예상됨. 전세입자 구하기 힘들수도 있음.

   

✅ 작성하면서 느낀점 :

수강2주차라 어슬프게 분석하면서도 수강전에 알지 못했던 여러가지를 알게 되어 기쁘다.

예를들면 수익률 계산하기, 최근 5년내 고점매매, 저점매매, 전세가, 역전세가 등을 분석하는 방법등이다.

지금은 어슬프지만 좀 더 시간이 지나면서 능숙해질 나 자신이 기대된다.

이번에 분석한 아파트는 평소 관심이 있던 곳이었는데 생각보다 투자가치는 높지 않을거 같다는 생각이다.

다른 아파트와 비교를 해보면 투자가치에 대해 생각이 달라질 수도 있을거 같다.