관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2강 권유디님 강의에서는
투자자로서 약점이 있는 단지들을
어떤 관점에서 보고 ,
평가해야 하는지 를 강조해 주셨습니다.
은평구에서 1억대로 투자가 가능한 단지가 있다는 점도 놀랐긴 했는데
앞마당이 아니라서 입지를 모르지만
자세한 은평구의 지역분석으로 이해에 도움이 되었습니다.
저는 후회하지 않는 투자를 위해
같은 투자금에서 어떤게 가장 좋은지 선택하는 부분이 어려운 것 같습니다.
그래서 내가 알고 있는 앞마당에서 말고 다른 곳 .. 다른 곳.. 을 계속 보면서 투자 기회를
놓치고 가격이 날라가고 .. 있었다는 것을 알게 되었습니다.
지역분석에 있어서 중요부분을 짚어 주신 부분도 도움이 많이 되었어요
직장
주요일자리가 몰려 있는 곳은 어디인지. 직주 근접의 수요를 끌어들일 수 있는 만한 지역인지.
원천징수지 즉 다른 지역에서 출퇴근하는 직원들의 수입이 높은 곳인지
주소지 즉 은평구 거주하는 사람들이 소득이 높은지 비교하여
직장의 위상이 어느정도 이며 업무지구 인지 베드타운인지를 본다
학군
학군지의 기준은 서울대를 얼마나 보내는가 인데
특목고에서 서울대의대를 많이 보내므로 확인하지만 특목고는 타지역에서도 특목고 지원이 가능하므로
투자자의 학군체크 요건에서는 중요하지 않다 !
특목고에서 떨어져도 그 지역에 있는 일반학교 중 서울대를 많이 보내는 학업성취도정도가 중요!
그래서 좋은 고등학교를 갈 수 있는 중학교의 순위확인 필요!
따라서 학군지로서 기능을 하는 지역을 확인해 놓는게 중요! 학원가 뿐 아니라 주변환경까지 고려하여 면학분위기인가!
교통
주요일자리 접근성이 좋은 지역인가. 주요일자리 접근성이 좋은 좋은지역의 거주 환경이 좋은가
역세권 중 강남접근성이 좋은 지역을 투자 우선순위로 접근한다. 2호선>3호선>6호선, 경의중앙
환경
주요상권은 어디 있으며 어떤 분위기의 상권인지. 거주환경이 좋은 곳은 어디인지.
한발 더) 상권이라는 입지 요소로 이사할 정도 인가 ! 한강, 공원이 없는 지역에서 사람들이 이사 올 요소가 있는가!
공급
기초강의 퀼리티가 아닌 공급특강 수준의 강의였네요..
너무너무너무 좋았습니다.
인구수의 0.5%이내인지 적정수요 기준으로 부동산지인 그래프 해석해 온 부분은 공급을 이해하고 투자의 리스크를
대처하는데 10%정도 한 것이다 !
공급이 많은데 전세가가 떨어져야 하는데 전세가가 상승했던 시기를 그 시기의 정책적인 이슈와 지역의 이슈를 함께
알아가면서 해석을 하는 부분을 유투브로 들었지만 난해 했던 부분들이었는데
온라인 수업으로 몇 번을 반복 청취하면서 초집중하며 듣고 이해 했습니다.
먼저 의문을 갖고 살펴보기
그 전세가가 떨어졌던 가격에서 올라온 것인지. 아직 안 오른 것인지를 그래프를 보고 확인해야 한다.
평군회귀가 된 것인지 아직 안 된 것인지를 확인하는 것!!
그리고 싼지 비싼지 평가가 여려운게 …… 전세가는 사람들의 심리가 반영된 가격이라는 거 !!! 까지 반영한다!!
인플레이션과 물가와 사람들의 심리가 섞인 부동산 … 그래서 어려웠던 거였습니다.
권유디님의 강의로 처음 알게된 내용들이 부동산을 이해하는 데
많은 도움이 되었고
투자자로서 단지를 보는 관점도 재 장착을 하게 되었습니다.
앞으로 독립된 투자자로 가기 위한 기초 강의가 아니었나 생각합니다.
투자를 하기 위해 지역분석의 새로운 팁을 알려주신
권유디님
정말 감사합니다.
좋은 투자로 행동해 나가겠습니다.
감사합니다.
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