순천시 에듀하이10차 아파트 수익률보고서 [열기 85기 5 5늘처럼 9레잇하게 노후자금 마련하조]

✅아파트명   중흥S클래스에듀하이10단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   :    B등급 (종사자수 : 111318  /  사업체수 :  32480)

2. 교통    :  A   순천역 31분. 순천버스터미널 39분 , 순천시청 39분

3.학군   C

   삼산중학교 58% 승평중학교 81%  금당중학교 80.7%

4. 환경   B

    대형마트 3개

5. 공급   C

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :   같은 가격이 더 좋은 곳이 많음 

2) 환금성 :   연식은 좋지만 세대수가 493으로 비교적 작아서 환금성X

3) 수익률 :  전고점 대비 20%정도 빠지긴 했지만 투자금 대비 수익률이 충분히 나올 것 같지 않음

4) 원금보존 :  전세가율 63%이 너무 낮음

5) 리스크 대비:  공급도 많고 잔금여력안됨

나의 투자 결론 :   같은 가격이면 다른 지역에 투자가 나을 것 같다 전고점대비 가격이 하락하기는 했으나 투자금이 상대적으로 많이 들어감 

✅ 작성하면서 느낀점 :  구체적으로 작성하면서 단지를 보니 투자여부가 확실이 보이는 것 같다. 앞으로 관심있는 단지들은 정리해 보아야겠다